周扒皮现世？江西上饶，一女子以每月1200元的价格在一村子租了套房子，没想到，退租时遇到了大麻烦。房东带着探照灯，仔仔细细检查了房间的每一个角落，连床板和蹲坑都不放过。事后，房东竟列出16条清单，要求女子赔偿10000余元。女子觉得这是房东故意讹钱，村委会的回应更让人气愤。

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据悉，女子在一村子与人合租了一套房子，房子是新装修的，而且家电齐全，可以直接拎包入住。

当然，租金也不便宜，每月1200元。

不过，为了住的舒坦，价钱高一点无所谓，于是，她们和房东签了合同，交了押金。

租住期间，一切都很顺利，万万没想到，在他们退租的时候，遇到了大麻烦。

办理退租手续时，房东来检查房子，而且带了一样工具，探照灯。

房东举着探照灯，仔仔细细的检查房间的每一个角落，沙发、茶几、橱柜、桌椅板凳，里里外外的照一遍，然后再用手摸一遍。

房东细致到什么程度呢？他把床板都掀起来，反反复复的检查了好几遍，连厕所的蹲坑都不放过。

一边检查，他嘴里一遍念叨，这里有划痕，那里有磨损，这里弄脏了，那里掉皮了，说着，便给这些地方贴上条做标记。

整个检查过程，让女子非常无语，但是，这只是开胃小菜，更奇葩的还在后面。

很快，女子收到了一条房东发来的信息：

今天油漆、门、淋浴花洒、九牧卫浴、床、桌子、衣柜、窗帘、厨柜、墙砖、地砖、露台栏杆、洗手盆柜的老板和师傅全到了我家，也看了现场，都说1个月新装修好的房子和新家具怎么损坏这么严重，很心痛！

特别是集成灶，我三年有质量问题包退换的，你们把它刮了一处一处刮痕，有质量问题厂家怎么跟我包换。

还有门、门套、墙、桌、衣柜、洗手盆柜、九牧卫浴的水箱、淋浴花洒等，刮、撞，严重损伤，我真的不知怎么说你们俩。

现在我把损坏最严重的清单发给你看看，你们商量商量回答我。

清单上，房东密密麻麻列出16个细点儿，需要男子赔偿10884.95元。

女子一看，气瞬间不打一处来，自己住的时候也很爱惜，损坏的东西要求赔偿那她认，但是灶台、栏杆、花洒这些东西上面有划痕，掉墙皮也让他赔偿，她接受不了。

她从来没见过这样的房东，房子出租，有使用痕迹，这些都属于正常损耗，不应该要求租户赔偿，要是怕有痕迹，那他就不应该出租。

女子看出来了，这房东分明就是想讹钱，不想给她退费。

于是，她将此事发到了网上，希望给大家避避雷。

对此，当地村委会回应称：

租客本身有问题，无哪部分设施有损坏不能单说房东有问题，确实把人家的门和橱柜弄坏了，墙也弄破皮了，这是实实在在的，不存在讹人。

经过三方的协调，已经解决好了，租户适当的给房东赔偿了一点儿损失费。现在是法治社会，和谐社会，不可能存在这种事情。

不得不说，该房东的行为确实过分了，至于最后赔了多少钱，村委会也没有做出回应。

但是，出租房子，肯定会有使用痕迹，如果协商的不满意，建议女子走法律程序。

对于此事，从法律角度应该如何看待呢？

首先，房屋家具在使用中出现小规模的划痕是在正常不过的。

《民法典》第七百一十条规定：

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

固定资产在使用过程中都有折旧和磨损，这一点在所难免，不管多么精心的使用，也会出现或多或少的磨损。

所以，女子租赁发房屋出现一定的磨损是可以理解的。按照正常生活习惯使用房屋，导致出现划痕的情况，这是属于法定免责的条款。

其次，如果正常使用过程中，家具出现故障，应该是房东来维修的。

《民法典》第七百一十二条规定：

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

只要没有特殊的约定，只要租户在正常使用方式下，出现家具损坏或者其他故障的，都应该是房东承担维修义务。

也就是说，这些家具都还在质保期内，而且是一些小划痕，应该是房东自行维修或者承担的。

最后，租房人如果恶意破坏家具等财产，那也是要承担侵权责任的。

《民法典》第一百七十九条规定：

侵权行为人承担民事责任的主要方式包括停止侵害、排除妨碍、恢复原状、消除危险、赔偿损失及赔礼道歉等多种方式。

如果真的是女子故意损坏电器和家具，那就不在免责范围内，男子需要承担相应的赔偿责任，需要恢复原状、赔礼道歉、赔偿损失等。

至于这些家具的损坏程度到底如何，是不是正常使用造成的，我们不得而知。

但是，房东利用探照灯这么找瑕疵，真的有点太过。而且，即使索要赔偿，也应该按照损坏的物品价值来计算，而不是房东想要多少就是多少。

·人物均为化名·

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