买房卖房的事，分享我的见解。

1. 北京的申请式退租可谓一箭三雕。我说这一箭三雕是一个褒义词，绝对没有贬义词的意思。为何这么说？2017 年开始叫中心城区，北京市进行了腾退疏解，目的是减少中心城区的人口数量。这是从北京市政府某个层面来讲。

2. 我说的一箭三雕其实最核心、最表面的就是解决了现在北京东西城这些平房院落、直管公房，包括部分私产一些的现在住房破旧、破烂不堪、条件比较差的问题。

3. 其实要说北京有没有贫民窟，以前我也录过这样的话题，北京的贫民窟不是天通苑那些经济适用房。以前很多人利用互联网的流量说炒作天通苑是垃圾填埋场、垃圾坑，天通苑是贫民窟，绝对不是北京真正的贫民窟。现在就是东西城的这些平房院落，昨天跑步穿这些胡同，还在看、还在有感。这些平房院落就这种条件跟贫民窟没有任何的区别。所以要解决这些直管公房承租人的生活条件，改善他们的生活居住的品质，这是其中一方面，而且是惠民的政策。

4. 第二个方面，其实腾退以后搬走了，政府可以对这些房屋进行修缮，有的可能修旧如新，还有的利用它做一些像代持机构，可以做一些经营，就改变现在这些历史街区的面貌，提升档次。不能北京的核心区域这些房子破旧不堪，外边干干净净、驴粪袋，表面光那不行。

5. 第三个层面其实是更深层次了，可能一般人也想不到或者也理解不了，就是要解决现在已有的东西城公房在历史时期遗留的问题。原来都是国有企业的职工给你房子住，是这个国家也好，单位分配的住房让你来居住。这个历史时期已经成为所谓的历史了，就过去了，城市在发展，中国的各个方面在发展。所以要解决这个时期，况且现在还存留的这些数量的平房院落以及支持购房公房承租人还在世了，怎么办？只能用刚才我说的，就申请式退租这个代名词疏解腾退来进行一箭三雕的方式了。深层次的含义是要解决这批房产承租人历史遗留的制度以及问题，这个也是关键。

不管怎么样，我个人认为从政府的层面解决老百姓的民生住房问题，提升住房的居住品质真的是一件大好事。顺便把两个其他的问题一带解决了。

今天这话题就跟各位聊到这儿。