买房容易脑子过热冲动犯错，宝们下定之前，一定要把对比楼盘都了解一遍哦🙈 本篇笔记分享的是番禺新造三剑客： 👉星河盛世锦城、越大星、星汇锦城 （🔆碎碎念：篇幅较长，宝们可“管住”再慢慢看哟💚） 1⃣产业地段vs 这仨都属于番禺新造板块（国际创新城板块）板块暂时没有成型的产业中心，优势在于板块离琶洲、万博、金融城都在10公里内，能够优先吸收自主城区CBD的需求外溢。 2⃣公共交通vs 星河盛世锦城、越大星距离蕞近的地铁站都在1000m以内，地铁通勤3⃣5⃣分钟能到珠江新城，真的香~对地铁依赖度高的小伙伴可重点考虑✔️ 星汇锦城距离蕞近的板桥地铁站3⃣km左右，需要骑小电驴接驳。不过小区有往返地铁接驳楼巴（每20分钟一班），10分钟左右就能到地铁站。（依赖地铁通勤的宝们慎重考虑❌） 3⃣教育资源vs 🏡星河盛世锦城: 小学：楼盘配建-罗边小学；初中：统筹周边入读 一般，有部分村生源 🏡越秀大学星汇城 ： 小学集团配建-广大附-九年一贯制 生源纯粹 🏡星汇锦城 ： 楼盘配建-番中-九年一贯制 生源纯粹 4⃣配套资源vs 星汇锦城&越大星都配建底商，满足日常生活的需求不成问题。星河盛世锦城有自建社区商业街，听说这个商业街有看头 5⃣硬伤缺点❌ 👉噪音方面因人而异，建议实地感受后再做判断；大部分临路窗户都交付隔音玻璃，关上窗户之后能把噪音降到最低。 👉开发商方面，星河属于民企开发商，安全性比g企差一些。 ⭕️星汇锦城西南向不到1公里的地方就有个南村镇七星岗永安堂，“永安堂”就是拿来安放先人的骨灰楼，而且小区的个别户型会望见骨灰楼，有些注重风水的长辈会比较介意这方面，考虑这个盘的小伙伴不妨先问问家里长辈的意见 👉居住密度方面：星河盛世锦城和星汇锦城这两个楼盘的容积率都比较低，尤其是星河的小高层，对于改善型买家的吸引力不小 📝这几个小区日常裙友们经常聊起，热度还是蛮高的，要➕入的宝们见评论区👇 ⭕️以上为个人观点，仅供参考，万物都有优劣，刚需买房一定优先从自身需求出发🙈 刚需上车不易🆘打破信息差❌避免踩坑❗️