四川遂宁，一男子10年前购买了某小区一套商品房，并与开发商签订合同，约定其对984平米的屋顶花园拥有使用权。可被别的业主霸占后却拒不归还，并扬言我爸是当地某单位副局长。事后男子多方维权对方就是不搬走。副局长说希望双方协商解决。

··：封面新闻·

2013年·份时赖先生看中某个小区楼盘，当时价格还很便宜，价格在1500元左右。赖先生看着沙盘上显示有一栋单元楼的4楼正对着一个超大的花园。

赖先生顿时就来了兴趣并询问销售人员，这套对着大花园的房子怎么卖。当时销售人员说，这套房子的价格要2400元平方米，但对984平方米的花园，只能有使用权，没有所有权，且可以写在合同上。

确定可以写在合同上后，赖先生毫不犹豫，马上付款并与开发商签订了房屋买卖合同，且在合同附件上标明花园的可使用面积、注明赖先生有使用权。

赖先生买房后并没有马上搬进去入住。9年后即去年2022年时才装修准备入住。可赖先生这时才发现，自己原先看中的花园却被隔壁栋楼的一名男业主用1.5米高的铁栅栏围住，并在花园处种菜、种植物等。

事后赖先生曾试图拿着购房合同与其理论，并证明自己才有使用权，可对方却态度十分强硬。说他才是使用者，谁说都不好使，开发商上门劝说也没用。

赖先生和开发商多次上门沟通都未果后，开始向多个主管部门反映情况，可该男业主却声称我爸是当地某单位的副局长，谁来都不好使，就是拒绝搬走。

可找到副局长本人时，他一开始时先说是对此不知情的，但之后他又说，希望双方能够协商处理此事。

据了解，这个花园不是公摊面积，所以开发商有权处分，且业主仅有使用权，这个使用者就是赖先生。

目前开发商表示，希望赖先生走司法途径解决此事。

网友们认为，儿子买房装修入住，父亲说不知情，那是不可能的事情。哪个儿子买房不和父亲说？父亲不在那住，也经常会去吧？那花园到底谁才有使用权，父亲是专业人士，他会不知道？明显在说谎。

笔者认为，要去走司法途径的是开发商，为什么呢？

首先，赖先生以高出900元每平米的价格买下这套房子的前提条件之一，是拥有984平方米花园的使用权，因此，双方均要履行当时的合同约定的义务。

民法典第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

简而言之，赖先生要按照合同约定的方式付款，开发商要按照合同约定准时交楼，且交的楼房一定要保证质量和协助赖先生办理房产证。

其次，双方的购房买卖合同中已经明确约定，赖先生对这个花园有使用权，因此，开发商需按照合同约定将花园交付赖先生使用。

民法典第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

也就是说，如果合同没有其他约定，开发商是有义务按照合同约定清场，并将花园交付赖先生使用的，否则开发商就是违约的一方，并应承担违约责任。

最后，花园不是公摊面积，开发商就有权处分，因此其有权主张副局长的儿子，恢复原状、排除妨害。

民法典第236条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；第237条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

简而言之，副局长的儿子没有花园的使用权，就是属于民事侵权行为，其应当自行拆除围栏、种菜的地，造成的损失应当自行承担责任。

注意！民法典第238条同时还规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

也就是说，只要告上法庭并证明副局长的儿子是没有花园的使用权，就可以主张其马上搬走·排除妨害·，并要求其支付在使用期间所产生的费用。

有网友认为，没有父亲的支持，估计儿子不敢这样做！不然儿子哪里来的底气，敢去强占他人的财产，之后还敢如此理直气壮啊！对此，您怎么看？