大遥今天来说下无锡的库存。截止到今年4月，无锡商品住宅显性库存总面积467万方，前6个月月均去化约15.6万方，库存去化周期约30个月，较上个月环比增加2.2年。虽然没有传闻的46个月，但是压力也一样巨大。 其中按面积段去区分，周期分别为2年到5.8年不等。其中90-120平米的首改类改善压力最小，库存去化周期2年。200平米以上的产品去化周期最长，为5.8年。按行政区划分，梁溪区库存量最大，达到了4.3年。锡山区库存量最小，约1.7年。 按板块划分，续划周期低于1年的有梅村、钱桥、旺庄、梁溪主城区、经开、锡东。其中锡东这两年一直背着大降价失去荣光的骂名，原因有亮点（奥体中心）（书包房）但是销售情况和库存周期都证明了锡东的整体市场较为健康。 而去化周期高于5年的，我在表里也列了。其中鸿山、硕放、马山和渔港、太湖广场这几个板块还因为存量巨大，请注意购入风险。当然这其中太湖广场是因为单项目滞销（烂尾了）的原因，比较特殊一些。 列这些数据是给大家做一下参考，买房更多还是因为自住，不可能因为面阶段区域板块的一些问题舍本逐末。虽然无锡库存压力是比较大的，不过库存压力不大，它也不可能存在市场问题。 目前ZC端也在不断发力（以旧换新），降利率，降首付，总的来说就是去库存，ZC决定供需，供需决定价格。在有置业需求时，尽量避开一些库存较高的区域，让我们更理性的置业。我是大遥和我一起探索无锡楼市！！！！！！