其实今天的话题我已经说过很多次了，但是没有想到还有朋友在选择中纠结甚至选错，所以今天再次提醒一下。 顶楼和底楼并非一定不能买，但是一定要谈好价格， 在二手房价格体系中，顶楼底楼这种，不带花园，不是大平层视野的，就普普通通的这种小区的顶楼底楼，是要比中间楼层便宜的，一般都是九折甚至八折， 因为买的人太少了，我接触到的买房人种，一百个买房，最多找出来一个人能接受顶楼底楼的。 举个例子， 150万的房子，70平，顶楼开发商装修，中间楼层包租装修。 请问哪个更划算？ 毫无疑问是中间楼层。 因为在同等装修下，中间楼层150万，顶楼就是135万， 开发商装修算1000一平，就是7万， 算下来顶楼150万就是偏贵，哪怕它看起来更舒服。 我说过很多次了，买房不要被装修迷花了眼，要着重看楼层朝向户型格局。 另外大家买新房的时候一定要注意楼层，朝向， 买新房，有样板间有售楼部，有广告有销售洗脑， 很多人就容易忽略房子本身， 但是到了二手房市场你们就知道买家多挑剔了， 楼层朝向稍微有点不好，别说还价了，看房的人都少， 买二手房可以说是买家拿着放大镜找缺点， 所以能买好楼层好朝向就买好的，实在预算不够，那就价格要讲到位，价格到位很重要！ 在新房的楼层定价中，好楼层差楼层差距不大，但是二手房中，差距非常大。 前天一会员问我选7*8楼还是2楼，2楼便宜18万，房子总层高9楼，300万， 那肯定毫无疑问买7*8楼啊，因为在二手流通的时候，2楼将来和7*8楼差距肯定高于18万。