🌱假如你是在22年5月买房，总价100万的房子，商贷30年（利率处于峰值6.37%），那首付为30万，等额本息月供4365元，利息合计87万元。 🌱假设你在今天买房。总价100万的房子，商贷30年（利率3.45%），那首付为15万，等额本息月供3793元，利息合计51.6万元。 🌱假设你在今天买房。总价100万的房子，公积金贷款30年（利率2.85%），那首付为15万，等额本息月供3515元，利息合计41.5万元。 🌱你看，现在买房，比起2年前，首付在变少，月供居然也在变少。 ——⭐ 那么，当下适合买房和投资呢？糖姐姐建议： [一R]、如果你想TZ房产，建议接下来，多去关注一线城市楼市风向标，一线城市的领头羊效应，有望带动二线和全国楼市。 [二R]、如果你准备买房，建议接下来，多去关注当地楼市政策，商贷利率有望继续下探，糖姐姐认为，首套房商贷利率的蕞低值会高于公积金利率0.25个百分点，即：3.1%左右。 [三R]、未来半年，地方ZF会定向收购开发商存量房，作为配售型或配租型保障性住房。目前广州已开启“以旧换新”多去关注，价格一定会有惊喜。 [四R]、如果你想炒股，一定要谨记：股市有风险，你的资金必须是闲置资金，是自己能够控制的资金，见好就收，及时止损。 [五R]、无论股市还是楼市，千万不要跟市场赌气，顺势而为，乘势而上，而不是与趋势为敌。 ——☘️