不得不说，买房卖房这个事儿，也是有命数的。比如说，老黄埔那么多楼盘，也就只有城市之光能在市场最好的时候，把房子卖完。而没抓住时运的，就只能慢慢走。再比如，老黄埔的保利招商华发中央公馆，命太好了，临开盘前，中央给了政策（图2）…… 首套首付最低15%，二套首付最低25%！取消贷款利率下限，地方政府可以收购存量房做保障房！这个尚方宝剑拉动了不少入市客的信心，国家下场，振奋了楼市信心，也推动更多人下场看房。果然新政是核弹级的，中午通告发布，下午中央公馆上客户，现场爆了…… 黄埔很强，但是现在的老黄埔没啥声量，在青黄不接的时候，中央公馆接棒了城光，做了带头大哥…… 老黄埔本来就有3个盘在卖，中鼎，富颐和城光，城光清盘，中鼎和富颐声势不强，老黄埔缺了对外发声的主心骨。 中央公馆是保利招商华发联合开发，保利操盘，自带关注度和流量bgm，从拍地开始，大家就在猜，一直红到现在。中央公馆的产品，卡的很好。89㎡的全南向，在黄埔同面积段的只有北向116㎡的南向做四房，目前黄埔最小四房也要120㎡，少几㎡，总价低、优势就出来了。小面积，特色产品，保利招商华发开发，又在热门区老黄埔，有地铁有配套，自然就抢走了市场上的关注度。基本上看番禺看黄埔都会来看看。其实中央公馆热也是有原因的。 1️⃣ 开发商之一保利是流量王 2️⃣ 项目在老黄埔旧中轴和新产业带交界处 3️⃣ 项目的景观还是不错 4️⃣ .推货跟周边比有较大优势 如果预算够，尽量选择89㎡三房和116㎡四房，这两个产品是南向，居住舒适度高一些。除此之外，81㎡小三房适合预算不多的人、159㎡大四房适合终极改善想躺平的人。当然，最终还是看中央公馆开出的价格……  个人认为关注黄埔，天河，番禺的用户都可以来看看，放到全广州来看，黄埔的产业还是有前景的，黄埔的发展也是安全的。