救房地产的唯一出路，就是国家队下场收房！ 昨天地产股暴涨，就是跟这事有关，据悉

救房地产的唯一出路，就是国家队下场收房！ 昨天地产股暴涨，就是跟这事有关，据悉，相关部门正在酝酿一个大计划，那就是启动国债，或者直接让银行给地方政府贷款，由地方政府直接购买存量商品房，作为保障房使用！ 说白了，这就是430大会上所说的去库存，也是救市的关键一步，当前我国的救市政策主要有两个，现在还有点拿不住，到底启用哪一个，一个是货币化棚改，另一个就是国家收储！ 棚改，这玩意副作用大，也会加速炒高房价，透支居民的购买力，而且眼下很多城市不具备大量改造城中村的能力，所以这一政策很难推进下去！ 目前来看，国家队亲自下场收购存量商品房，可能是救市唯一出路了！ 国家队收房房屋，有三大好处： 第一，盘活新房库存，对楼市进行全面拖地，强化城市房价预期，止跌企稳； 第二，将活水引入到房地产的下游，实现产业链上的居民收入增长，大家有钱了，自然就会去消费了，进一步激活经济！ 第三，将库存变为保障房，加快建设住房双轨制，解决城市中低收入群体的居住成本过高问题！ 整体来看，这项政策不会伤害老百姓的利益，也能够从源头解决房地产的困局，但也有坏处，那就是加大了货币的流通量，向楼市注入庞大资金，会导致社会性通货膨胀！ 而且这次并不是所有城市都会救，理论上是先救一线城市和强二线城市，很难会覆盖到三四线城市。 目前来看，杭州已经在全国率先启动了，杭州临安区发布了一条通告，要在区内购买一批商品房，作为公共租赁住房，这些房子由政府收购以后，再引入承包商，进行全面改造升级，然后向市场进行招租，当然价格也会比市场价要低一些，也会对租客的学历、社会资质有一定的要求，这也很正常！ 那国家这次下场收购房子，对接下来楼市会产生什么影响呢？ 1，会进一步增强一二线城市的虹吸效应，因为一二线城市的赚钱机会更多一些，如果能够给大家提供更低成本的住房条件，那肯定会吸引越来越多年轻人过来，当然，这也符合国家的政策，因为全球任何一个国家，大部分人口都是集中在城市群，人口聚集会带来资源聚集，资源聚集会提高经济效率，这是正向循环！ 2，从微观层面来看，这次会利空核心城市的“远新小”房屋，因为一旦郊区保障房增加了，那么郊区的商品房，尤其是小面积段的商品房，就失去了比较优势，租金上不去，卖也不好卖，只能降价了！ 3，照这么说，三四线城市就不管了吗？不是的，而是先把一二线城市楼市救起来，水才会慢慢流向三四线城市，三四线城市的库存压力是最大的，远远高于一二线城市，其实中国经济最大的问题，不是一二线城市，而是在三四线城市，当然三四线城市里面，也有矮子和降军，像鹤岗这样的城市，国家肯定不会来收房的，收了也租不出去，因为这地方人都跑了，还谈啥发展经济呢？