房价涨跌的逻辑是什么？ 99%的人会认为，房价下跌，一定是人口减少了、收入降低了、信息不足、房子太老了、负债太高、货币通缩，这些原因导致的！ 但我说，这些都是果，而不是因！ 想要找到房价涨跌的因，我们要把这个问题倒过来看！ 假设人口增加了、收入提高了、信心也回归了，大家负债也减少了，房子也是新的， 通货加速膨胀，那么房价就一定会涨起来吗？ 不一定！ 为什么？ 因为以上这些都是长期因素，而不是短期因素，影响房价变动的短期因素，其实就一个，那就是想买房的人多？还是想卖房的人多？ 说白了，就是一个供需问题，这次，来了一个非常厉害的政策，可以直接改变当前的供需关系！ 那就是前几天发行了1万亿特别国债！ 这条政策，其实才是救房地产的良方，之前号了很多次脉，开了很多副药，其实都没啥效果，因为脉号错了！ 这次呢？蒋老师认为，终于把对脉了！ 你知道1万亿是用来干嘛用？ 平均一座城市要拆掉3000户城区老房子，这次呢？我们不搞回迁房了，我们开始搞房票+货币化补偿！ 按照每一户给300万的补偿标准来计算，那么3000户就是90亿！ 一座城市花90亿来救楼市，那么1万亿，差不多能够支撑111座城市！ 差不多就是我国城区人口大于100万的城市，也就是我国的一线、二线、三线城市！ 而且这1万亿只是在试一试，如果效果好，接下来，就是3万亿、5万亿往里面砸，大家千万不要觉得这事很晚，但其实也就明后年的事了！ 为什么这么干？因为老百姓都在存钱，不买房了，那么管理层自然会把这些存款拿出来，继续让大家买房呀，看懂了吗？
房价涨跌的逻辑是什么？ 99%的人会认为，房价下跌，一定是人口减少了、收入降低
蒋晓昊商业观
2024-05-14 21:50:16
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遥不可及彭
你的逻辑比屁还臭！
西北风 回复 05-23 10:03
人口，人口还是人口，只要不是吃低保的，一个人口出生到死去都能产生价值。
既分高低也决生死
房票和货币化补偿又怎样? 3000户买房。一座城市要卖房的有10个3000户，人口出生率低了，没人买，你送房又如何?没人要了啊？
专怼各种傻叼 回复 撰稿人 05-25 16:36
二线城市非核心区已经几千块了，没啥人
撰稿人 回复 05-25 14:11
嗯，你好好等着以后在一二线城市送你房的那天
津龙
主要的“住房需求”是假的。绝大多数都是炒房客在买。他们买房是为了上涨再卖，不是自己住！
你觉得好就好 回复 05-18 14:01
现在哪还有炒房客，早就跑了，你以为别人都像你。
奋斗不息的岁月 回复 你觉得好就好 05-20 23:11
你忘了最大的炒房客是谁了？你忘了恒大碧桂园为什么没有跑的了？就那帮普通的炒房客能跑得了的人寥寥无几。
随波逐流
20年前100个人里边只有10个有房，现在100人里70个人有房了，这东西买那么多干什么？又不会生小的，不知道什么叫饱和吗？
用户79xxx29
给一个病危患者用什么猛药也挽不回死亡的命运。
用户65xxx75
好象发的一万亿长期国债是分给需要买房子的人的。
potedoss 回复 05-22 06:50
想得美，3000都不一定有
小白蛇 回复 05-22 07:26
仅限总价不低于3000万的，来吧
等风
房价会降低的原因就是产值过剩，房子太多，卖不掉。抬着房价不降的人，绝大部分是入手的，结果发现，唉，这月供才供了半年，结果200万的房子只值150万了，我还得掏200万买，不傻嘛[微笑]
用户15xxx34
哪个精神病医院的
理性讨论问题不带嘛人的
就算贷款周期是二十年，从一五年开始上涨，到现在，近十年，一年卖出去一千万多套，十年，就是一个多亿套，，，每套房子后面至少三个人吧，那就是有四五亿人在背着还债呢。。。这其中至少三分之二的人，现在还贷才还了不到三分之一，后面还得扛二十年。。。
随风
太少，地产去年销售都还有 10万亿多，今年到目前不到万亿，要拖得住，得扔 8万亿进来。
用户17xxx43
完全是狗屁不通，还自称老师我看老鼠差不多。去看一下拆迁补偿吧！还一二三线城市，补300万看人家愿意不？几十平一户的肯定接受了，几百平的呢？你说按居住平方大少直接置换现楼的同时再每平补偿多少钱。把地块回收不建新楼房，直接把己经盖好的现楼作为安置房。这样可以直接消化楼市。这样会不会比你说的更好？
夜夜繁星
一万亿投入这个市场，泡都没有一个
黎明的云
这个降首付，刚需会买新，二手房跌得更猛！
高山流水
房子足够住了，买来等烂尾？
浣纱珂児
其实吧。就是大家买了房子也没想象中的快乐罢了
用户10xxx64
下次出个500年的更合适
未来的我在过去
你没考虑过到底用多少钱么？毕竟盖房的时候土地交过钱了，如果把这些钱退回去，其实一平米成本都不到3000，那么90亿可就是300万平米，你算一人50平米拆迁安置房，那就是6万人。6万人不止3000户。[哭笑不得]
陈勉新
是咱们穷。不能怪楼市太牛B
好久不见
我这四五线城市，租房子一年一万多块钱，包括取暖物业费。要不是有学区限制，还是租房合算，，
爱上你得罪了谁
我是一个老百姓，但我认为，房价上涨是不可能了
星の咏唱者
有钱谁不愿意住大房子呢？
书晨
我也想买房可我没钱啊 买了房家就不知道怎么过了，现在还是小康生活，可买了之后家就差不多完了
陆个陆的六(@顺)
房地产就房地产绕不开！
猪猪
确实如此，很多人用长期需求变化作为判断当前市场价格、交易量的依据
刚刚
先搞清楚有大笔存款的有多少人，都是哪些人？那些人缺房子吗？
快乐青年
又开始忽悠了，现在的所谓的“砖家”越来越不要脸了。一个城市3000套房就想解决房子问题，这种智商也就勉强二年级水平都是看得起你！
船gck
不是谁不想买房住房，而是价格承受不起，就像汽车一样，有钱我买，没钱不买，有钱多买多换
中庸之道123
买的多了，价就涨！买的人少了，价就跌！这是自然规律！对抗的后果…！
279080877
说到底就不买。不想背一身债
梦想飞翔
如果我周边房价掉到现在的一半，我会买[滑稽笑] 不过现实是才跌了10%[哭笑不得]
绿色森林
不买房就拆你的房，看你住哪儿？是这个意思吗？
Chen
老百姓根本没钱，钱都在精英阶层手里，精英阶层不缺房子。在目前的房价下行的行情下，精英阶层也不会投资房产
比豆豆
说的美，其实我觉得落实下来还是要减半。因为你不懂花钱容易必然浪费。
LL
统一全国最低工资！失业金！失业即可领取！养老医疗保险公积金缴费比例！严惩违法加班
罗丙丙
十几年后空房都比人口多
用户14xxx61
废话，孩子都少了，买房子的人能多吗，
Woodhead
一万亿用来救房市，你做梦吧！
用户12xxx84
90亿在随便一座城几乎是个鸭蛋 毛毛雨，感觉你啥也不懂
晨曦
现在的价格已经彻底搞下几辈子的负担了
秋葵的游戏人生
如果是按比例补贴总房款，你会看到房地产的腾飞。
用户10xxx77
等什么时候月供跟租房价格差不多的时候，我借钱都会去付首付[静静吃瓜]
江湖夜雨
买得起的已经买了，剩下的是买不起的
cnzf
等货款零利率
金色的心碎
咋的，你咋不把去年超发的50多万亿m2拿来分，那不是更划算
WJH
有钱就买，没钱就看，贷款？那是卖身契
青鸾
平均一座城市要拆掉3000户城区老房子？？？！！！您是用脑梗过的脑子算出来的吗？一栋楼就有100+的住户，等着才拆掉20+栋楼就能解决！？你想啥呢？
用户13xxx05 回复 05-19 17:06
脑梗也比这样的老师算的正确一点……
哈哈
你真的确定这一万亿超长国债就为了砸进房子上而发的嘛？！
用户16xxx31
能不跌吗？买得起的都买了，买不起的只能看着，多出来的房子只能养老鼠。例如一百个人，你特么盖楼一万栋楼房，让这一百人买，能卖的完吗？
迷路的麋鹿
降价就有人买，很多刚需都没上车，砍一半试试，我就上了，只买一套
虎皮斑斓的玫瑰
特别长期国债筹措的资金是用作“两重”建设的，不是用来购买房产的[晕]
坐山看海
呵呵
potedoss
你的字我看懂了，但你的逻辑我看不懂。
初中毕业
鬼扯淡
ppwoo
又有经费了[得戚]
顽石
买房子砸手里吗？
混老二
房价涨了20年，涨了20年，涨了20年……我再问作者，为什么下跌
用户10xxx69
费了半天话，都没说到点上，要我说就一个字穷
用户10xxx02
瞧这话说的，之前那么多措施打压房地产，现在真的成功了，应该高兴才对呀。所以俺们坚决响应号召，坚决不炒，坚决不买
高原红
资本进了开始涨了，资本走了开始跌了
聆风
就是胡说八道
爱乐
你真厉害诸葛亮都不如你
用户10xxx24
卖房人都这么说，在他们眼里，除了房子，除了卖房买房租房，啥都看不见！
东方叔叔
四个字：狗屁不通
你觉得好就好
不是想买房的人多，也不是想卖房的人多，是想换房的人多。
真难 回复 05-19 12:05
的确，现在房票出来后，大部分都是抛售小面积的，转而买入大面积的！
星风
你咋不直接发个一百万亿，那今年GDP不就两百万亿了吗[滑稽笑]
YunXiong
炒房客想当然了
2025老王
你怕是没上过学，一个小区有几个3000户，上海有几个小区，你先搞搞懂！
阿飞
有文化的小编忽悠不动不会买，没文化的看不懂这忽悠文不敢买，结论：小编忽悠失败。
龙腾紫气
因为房子比人都多多了，没人要了！太贵还不保值也不能当商品炒起来赚钱了！
拼搏奋斗
没有人啥也不是
蛋黄酱
中国人口太多，领土太小
用户15xxx28
一线起码平均15万户挂网卖…
用户12xxx10
有道理
初中毕业
买屁
冉继春
继续吹，不可能，绝对不可能。
马赛马拉
比小孩子还幼稚[敲打]
用户13xxx06
没打算买
用户10xxx50
高房价且过剩
用户65xxx75
一万亿，就算全部分给需需房子的人，每套房一百万，也只能消化掉一百万去房子。
长老
追求文化知识、工艺技能、精神富足，不想一直聊房子
说啥信啥
3000户想救一个城市？ 也就一个大点的小区。一般城市最多消耗一到两个月的库存，还得是不让二手房进场……
文渊
意想天开，真正要分析供需关系，除一线城市外(二，三，四线人)想到一线城市买房的是富人，人数不多，其余每家都有房子了，以购房来作为存款的年代是前20年的事，现老百姓不会再次上挡了。
A黑的不是社会是心
房子那么多，但是还是要拆，在盖，看不懂
毛中特
都把钱给房子？其他基础设施，民生工程不弄了？你懂个毛👿
冰雪剑
大多数看跌的时候就是你进场的最好时刻！