如今的东二环在福州可谓说得上是网红板块，更是吸引了不少开发商来此开发建设，其中不乏厦门国贸、建发、保利等这样的大型房企。这不，保利地产在近期的福州土拍中再拿下一地，并于近日顺利通过备案审批。
8.12亿的纯商地块6月8日，晋安区发改局审批通过“锦毓公馆”项目备案审批，项目法人单位为福州中和投资发展有限公司，即保利福州公司。经查询可知，项目所在地块即为保利在今年福州的第二次集中土拍中所拍下的地块。
5月27日，保利与中国武夷、福州建发、厦门建发等多家实力竞买人经过将近20轮的叫价之后，最终以8.12亿的价格竞得宗地2022-24号（晋安塔头七期出让地块三），楼面价约22930.6元/㎡，溢价率6.28%。
根据规划，该地块出让面积达24.14亩，用途为住宅用地，容积率1.0-2.2，建筑密度22%及以下，绿地率30%及以上，商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。值得一提的是，该地块无任何配建要求，可用于建设纯商房社区。
保利的布局实际上，这并不是保利地产在福州东二环的首次入驻，像之前东二环就已经有大名鼎鼎的保利国际香槟楼盘。
小区竣工于2014年，总建筑面积约887058㎡，共有46栋住宅，户型种类较为齐全。作为一个超级大体量的社区，且都是高层住宅，保利香槟国际的总户数达到了7030户。不过也正是由于体量大，楼栋多的特点，导致小区的底楼采光并不是很好。
另外，小区的布局似乎不怎么合理，常常有去保利国际送一次外卖要绕半天的说法。
此外，保利在周边还布局了保利和光尘樾、保利云上等一系住宅项目，而在其他区域，如鼓楼的保利天悦及保利首开天悦二期；仓山区的保利西江林语以及闽侯的保利阅云台及保利阅江台。由此可见，保利地产对于福州的住宅市场还是相当看好的。
房企的“效率”随着土拍结束，可以看到有不少房企在短短几天内就给项目进行了备案，像之前仓山的建发缦云，台江的国贸天琴湾等都是以极快的效率通过了备案审批。
而除开“锦毓公馆”项目以外，宗地2022-22号以及宗地2022-34号也日前分别备案了“尚璟轩”和“雍璟轩”，其效率之快令人称赞。
不过仅仅是备案效率却不能让人掉以轻心，毕竟一个房产项目除了备案还要进行效果图的规划、基地的打桩以及整个项目的建造。不知道是不是深受“爆雷”的阴影，如今越来越多的购房者开始倾向于现房，所以单单就一个备案审批只能说是先解开项目的第一层面纱罢了。
