关于南京主城区“老破小”怎么拆、怎么重建，原有居民如何安置，位于城北的城河村在近期也给出了答案。
据上周南京日报消息，11月8日城河村城市更新项目签约仪式启动，预计2025年下半年开工，这是南京坐拥“老破小”最多的鼓楼区，拿出的第一个城市更新项目。
从杂乱无章的破旧“城中村”，原地变成全新的品质住宅，还不用搬离住了几十年的“故土”，182户城河村居民，有福了。
安全隐患重重的“城中村”
这是继石榴新村城市更新项目后，南京第二处有望正式实施“全拆全建”的改造项目。
作为一处存续了近百年的“城中村”，城河村社区的地理位置之优质，无需质疑。但随着岁月变迁，整个城河村乃至其所在的中央门板块，都面临着“不破不立”的挑战。
进入城河村的入口有三处，只有一处比较显眼，位于中国石化加油站旁，这条道路开车除了能够到达尽头的派出所，城河村内部是完全无法进入了，只能步行或非机动车，这是不少南京老旧城中村的共同顽疾。
在城河村城市更新项目二询进度表中，可以看到107套成套住宅和75套非成套住宅的征询进度，共计143户居民贴上了“笑脸”，意味着80%的拆迁户已同意拆迁。
在城河村内部，错综复杂的窄巷子难寻规律，各种晾晒衣物、电动车、建筑垃圾等杂物和飞线相互交织，这里存在的安全隐患不言而喻。
城河村的最深处，还有一处旧式住宅楼，为建宁路9号和25号，也就是107套成套住宅所在地。从外立面和楼梯间来看，是保留了最原始面貌的住宅。
这里还有几处老旧旅馆，其中一处旅馆已开业40年，几乎见证了中央门板块的兴衰。
旅店老板告诉笔者，城河村城市更新程序早在2021年就已启动，但这种非传统拆迁方式，让不少居民有些犹豫。“很多人就想拆迁拿钱的，这种拆了重建的房子还得自己贴钱买的，我们哪里有这么多钱哦！”
旅店老板坦言，前期自家房屋的评估价是1.3-1.4万/㎡，最开始被告知新建后的房子为3.9万/㎡，意味着原地更新后，需要自掏2万多一平，属实是一笔不小的负担。
“不过后来降到3.1万/㎡了，再加上听说不想原地买还能拿钱，好多人就同意了。”
不过，关于城河村最终的置换政策，目前并没有官方消息。参考今年石榴新村项目采取以原地重建、回迁安置为主，异地置换、货币回购、优先购买原地商用房屋相结合的方式，居民们既可以自行补贴2800元/㎡选新房，也可以3万/㎡被政府回购。
亟待更新的中央门
据南京日报消息，城河村城市更新项目已纳入南京市第三批城市更新试点项目及2024年南京市城市更新项目实施计划，预计2025年上半年完成相关签约工作，明年下半年实质性启动建设，到2027年下半年竣工验收。
从目前的居民征询进度来看，明年启动拆迁改造基本是大概率事件。
根据此前南京市规划局发布的批前公示，城河村社区改造范围面积约1.5公顷，容积率由≤2.0 调整为≤2.5，建筑高度由≤18米调整为≤60米。
从效果图可以看出，未来新的城河村将变成一片现代公建化住宅小区，天际线高度将融入周边商业建筑。
实际上，城河村社区所在的中央门板块，本身就是一处需要更新的巨大区域。
作为曾经的南京传统“第三大商圈”，中央门商圈的金桥市场、玉桥市场等小商品批发市场属性，难以跟上当下的商业潮流，逐渐成为其他商圈的陪衬与进货地。
加上2022年金盛百货商场的一场大火，加速了鼓楼区对这里升级改造的必要与信念。例如原南京长途汽车总站所在的华东国际美博城，西侧的建筑今年被拆迁一空，仅剩下原来汽车站候车厅等部分。
拆迁后的地块，已成为南京地铁9号线中央门站的施工现场，而地铁9号线目前施工进度良好，预计最快2025年底、2026年初建成通车，也就是说城河村城市更新项目完成之前，这里已然被预定为“地铁房”。
城河村只是中央门升级改造的第一步，接下来关于这里的故事，我们静待观察。
鼓楼区还有这些“城中村”有望更新
除了城河村项目，鼓楼区还有一批“城中村”正在改造更新的路上。
11月12日，据江苏省招标投标公共服务平台显示，鼓楼区城市更新策划研究年度服务项目招标公告发布，项目资金来源为国有资金49.5万元，招标人为南京市鼓楼区建设局，内容为鼓楼区城市更新策划研究年度服务项目。
不难看出，关于接下来的城市更新，南京四大主城区之一的鼓楼区，将做出更多实际性动作。
据今年领导留言板针对网友相关问题的回复，鼓楼区计划将工农新村、戴家巷、建宁路6号巷等区域纳入城市更新方案。
此外根据2022年5月份鼓楼的可持续城市更新论坛，共计38处城市更新类项目被披露，仅居住类地点更新还有联合村片区，金盛百货西侧，芦席营82号，新模范马路1号，仙霞路5号，汉口西路134号，汉口西路75号。
写在最后：城市更新项目是南京乃至全国的一盘大棋，是低成本、快速、有效改善城市面貌的政策。
在石榴新村、城河村等案例先后出现之后，相信更多南京人将能够以低成本、无需远迁的方式，完成自家旧房的升级改造，逐渐改变南京城市面貌的“死角”。
