上海，男子花费9500多万元，买了套豪宅，想着能过上高品质的舒心日子，结果倒好，房顶粪水倒灌，房间内弄得一塌糊涂，他们一家到处投诉，一年过去了，房子还在渗水，找不到原因。而他邻居家同样漏水，在豪宅里用好几个水桶接漏下来的水，还请了家政工，专门负责在房子漏水时及时接住水。最终邻居不得不搬走，豪宅空置。

陈先生这套房子是2010年买的，当时就花了9500多万元。但他说，这房子住了10几年，一直饱受“大水漫灌”和“粪水倒灌”困扰，时不时就遇到这些情况。

去年315的时候，他就反映过情况，当时为了查明原因，主卧卫生间的墙壁上、浴缸上都被挖出大洞，现在还没修复，但都找不到原因。现在只要用冲淋房，还是会有水渗出来，只好用毛巾铺在地上。

而墙壁也因为被水浸泡变形，留下斑驳的水渍和污渍，墙板也变形出现几厘米的缝隙。

物业虽然承诺会会修复管道和墙面，但陈先生一家希望先找到原因，否则就是治标不治本。开发商说，他们和物业一直在和业主沟通，但业主始终无法满意。

这个事件去年就看过报道，没想到今年还没解决。看来住豪宅的和我们住普通房子的也没什么区别，还是有同样的烦恼啊！尤其是看到用桶接漏下来的水，用毛巾铺在地上，很有熟悉的感觉。

而不管豪宅还是普通的房子，适用的法律都是一样的，解决的思路也是一样的，都是要先找出漏水原因，才能依法解决。

首先，陈先生提出，房子出现漏水是在刚买房子不久就出现的。如果确实有证据证明这一点，那解决起来应该很简单。

因为，根据《建设工程质量管理条例》的规定，房屋的最低质保期并不长，对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

如果在当时就出现渗漏，又不属于人为原因所致，那根据《商品房买卖司法解释》第十条第二款的规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”自然应该由开发商承担责任。

其次，如果过了保修期才出了问题，又不是人为原因所致，那就要找出到底是公共管道出了问题，还是陈先生家的入户管道出了问题。

如果是公共管道的问题，那由于管道属于共有，在共有物给人造成损害时，需要由所有的共有人共同分担责任。

有公共维修基金时，由公共维修基金支出，没有维修基金时，由所有共有人按房屋面积大小分担责任。

最后，如果是人为原因，比如说是楼上装修房子时，打漏了管道导致一直渗水。那当然要由具体责任人来承担。

而在之前的报道里，陈先生曾经提出，希望由物业公司承担责任。

一般来说，物业公司只负责室外公共部分的维修。如果漏水的是陈先生家的入户管道出了问题，自然与物业公司无关。

如果是公共管道出了问题，则需要看出问题的原因，是不是由于物业公司疏远疏通，导致了管道堵塞，引发粪水倒灌。如果是的话，自然需要物业公司承担责任。如果是管道自然老化，则仍然与物业公司无关，还是需要由所有共有人分担责任。

当然，这里家子说的是一般的处理原则，物业公司承担责任的主要依据还是与业主的物业合同，家子说的是一般的合同约定，如果陈先生所在的物业公司，与业主有特殊的约定，当然还是要根据合同约定来分担责任。

不知道豪宅的物业公司会不会与普通物业不一样，会约定更好的服务内容呢？

但不管哪种处理方式，目的都是为了查清原因，解决问题，分清是非。所以，还是希望能够及时查出漏水原因，才能真正解决问题。