任何人买房，都希望自己买到的房子可以“增值”。

过去二十多年间，在我们国家房地产红利的背景下，不管购房者买什么样的房子，只要是参与购买，基本都会实现财富的增值，而且还是“大幅增值”！但是，随着近年来楼市调控的持续深入，房价已经趋于稳定，想要继续凭借着买房实现财富增值，难度已经非常大了，即便是专业的房产投资客，也不敢保证买到的房子可以百分之百的增值，更何况千千万万的普通刚需购房者。

所以，在这样的楼市背景下，购房者对于买房可以“大幅增值”也不再抱有任何希望了。但是，买房的成本毕竟非常高，很多普通家庭为了买房都已经掏空了家庭的积蓄，甚至，还背上了长达20~30年的房贷，也就是说，对于大多数刚需买房家庭来说，家中最有价值的资产或许就是房子了，为此，每一位购房者也都希望自己买的房子能够“保值”。那么，问题来了，当下楼市，什么样的房子才能“保值”？

在我看来，买的房子想“保值”，要具备这“4个要求”才可以，购房者要提前了解。

首先是地段。前亚洲首富李嘉诚曾经说过：买房三要素，地段、地段还是地段。作为专业人士，李嘉诚的建议还是比较有参考价值的，当然，李嘉诚的这个观点也得到了行业内的一致认可。比如一套市中心的房子和一套郊区的房子相比，无论是租金收益，还是购房意愿，市中心的房子都要强于郊区的房子，这是毫无疑问的。

此外，房子附近是否具有稀缺资源，对于房子的保值增值来说，也是很关键的。比如房子附近具有公园、游乐场等等，这些城市稀缺资源都会给房子的保值增值加分，当然，也有给房子保值增值减分的场所，比如车站、机场、高架桥、加油站、化工厂等等，所以，在买房的时候，首先要考虑地段因素，避开不利因素，选择有利因素，如此操作，才能保证房子可以保值，甚至是增值。

其次是房子的居住体验。随着楼市调控的深入影响，房子的居住体验也愈发重要，也就是说，未来，只有住得舒服的房子，才会具有更好的保值增值属性。例如，房子的户型、房子的楼层、房子的绿化率、房子的容积率等等，这些因素，都不可忽略。

一般情况下，选择三居室，中间楼层、边户、低容积率、高绿化率以及面积在110~135平之间的房子是居住体验最舒适的，而且，还要避开一楼、顶楼、腰线层以及设备层等居住体验较差的楼层。

然后是房子的配套。配套好的房子会更受购房者的欢迎，这一点毫无疑问，要不然售楼处为什么要花大价钱做项目区位图。当然，配套好的房子也会使生活更加方便，如此一来，保值增值的概率自然也就更大。

关于配套，主要有5个方面，分别是学区、交通、商业、医疗以及生活服务场所，排名不分先后，在实际买房过程中，如果一套房子只要具备2~3个方面，基本就算是值得买的好房子了。

最后是小区物业。这也是购房者最容易忽略的因素，要知道，小区物业是交房以后与业主打交道最多的机构，小区物业的优劣，直接决定了小区的整洁度、安全性、卫生情况、绿化情况以及整个小区房子的升值情况，作为购房者，这一点是不可忽略的。

可能很多人对于如何去分辨小区物业的优劣不知从哪里入手。给大家一个建议：买房的时候，先咨询置业顾问小区交房以后是哪家物业公司提供物业服务，然后，找到该物业公司已经服务过的小区，服务时间越长越好，最后，去这个小区实地考察，切身感受。

综合以上4点，你会发现，买房的底层逻辑已经变了，已经不像过去那样随便买了，而是要耐心去选择，尤其是在楼市分化日益明显的当下，买房越耐心，也就意味着你选择到好房子的概率更大，所以，如果你最近有购房计划，先去了解一些买房常识，然后耐心地去看房，去实地考察，最后，权衡利弊以后，再去决定究竟买哪里。这样的买房观点，你认可吗？