短板[一R]【梯户比】 住宅一般2梯4户或者1梯2户，公寓没有规范要求梯户比，绝大多数梯户比都比较高，所以必须自己亲自实地去看。 短板[二R]【得房率】 一般住宅房率70%-85%，而公寓得房率一般在60%-70%，甚至有更低的，因为公寓梯户比多，住过酒店都知道一楼大堂及走廊，消防通道都算公摊面积。 短板[三R]【生活成本】 既水电煤费，物业费比住宅贵，水电费一般是住宅的2-3倍，也有部分是分冷热水的，那价格又不同，多数公寓是不通燃气的。物业费：这个是要根据物业水平来看的，有几块的也有几十块的。与住宅相比，公寓生活成本远高于住宅。其实细算一下，这些生活费用和住宅价格相比，这点钱真的不算啥。 短板[四R]【产权时间】 大多公寓产品为40或者50年，也有70年的。很多客户纠结产权短，担心产权到期会不会被收回去，说实话房子一般不会持有一辈子，即使是一辈子，现在公寓产权到期也是可以补钱续期的，目前住宅产权到期是按照15.6元／平自动续费，也是给公寓的一个参考。 短板[五R]【不能落户，没有学区】 公寓它本身没有门槛的，属于商业性质，和住宅完全不同，所以是落不了户口的，就更没有学区这一说法，没有学区但并不代表不可以上学哦！只要有积分和满半年社保是可以上学的。我想公寓面对的人群大多为单身工作白领，或者是还没结婚的小情侣，购买公寓的原因大多是投资，办公，婚前住婚后租这几种情况！ 短板[六R]【交易税费高】 公寓外出手交易税费的话，要比住宅贵。但是现在可以做平进平出，（买进时间10年内）下家只需缴纳3个契税即可，如果买进时间超过10年甚至更久，可能要产生部分土地增值税，印花税，个税，契税等税种。公寓住的越久税费就越高。 短板[七R]【居住体验差】 通风，隔音，采光，鱼龙混杂，公寓本身是商业属性，里面人群各种各样，办公自住都有。公寓的存在有它一定的合理性，也存在很多弊端，撇除投资因素，能得到居住实用、交通便利、价格便宜等是实实在在的优势。