陕西铜川，一女子付了67000元的首付款后，买了一套26层的房子，万万没想到，住宅楼封顶后，竟然只有24层，女子找到开发商解决方案，但开发商既不同意女子加价购房、也不同意双倍退还首付款，而是要让女子先行道歉，否则一切都免谈。 姚女士的这套房是2014年购买的，当时村委会和开发商有合作，所以房子的单价比较便宜，只需要1700多元，因为开发商宣传房子有27层，所以姚女士挑选的是一套26层的面积为130平的房子。 按照当时双方签订的购房合同，姚女士首付67000元，开发商交房的日期为2016年5月31日，可令姚女士始料不及的是，房子之后就烂尾了，直至2020年才复工。 2021年房子竣工，可这次着实将姚女士吓了一跳，因为原本27层的房子，只盖了24层就封顶，姚女士找到开发商想要协商解决，但开发商一直久拖未决。 而据开发商的说法，房子烂尾是因为政策问题导致资金断裂，事后开发商也一直在积极的解决问题，但姚女士和部分村民一直闹事，导致工地被断水、断电，造成了100多万元的损失，现在姚女士想要要钱，就要赔偿工地因此造成的损失，或者姚女士主动道歉，那么事情还可以协商解决。

1、事情的原因很简单，那就是开发商的房子烂尾后，姚女士采取了部分极端手段，所以导致双方有了不可调和的矛盾，现在开发商想要让姚女士道歉，但姚女士认为自己没错，进而找到了媒体曝光，也让双方的矛盾不仅没有化解，反而越来越紧张。 对此，网友们也是议论纷纷，有网友认为，无论是什么原因，都是开发商违约在先，所以开发商赔偿没有任何疑问；也有网友表示，24层封顶的房屋，却卖了26层，这样的黑心开发商，必须严惩严惩。 2、个人认为，由于目前的报道，多数为姚女士的陈述，所以对事情的详细经过无法一一得知，但值得肯定的一点是，24层的房子卖26层，开发商的行为确实值得商榷。 首先，从姚女士支付首付款的那一刻起，就与开发商达成了一个房产买卖合同关系，按照合同的约定，开发商需要如期交房，可现在的情况是，开发商因为资金链断裂，没能如期交房，那么就是典型的违约行为。 根据民法典第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 也就是说，在未能如期交房后，姚女士可以要求开发商继续交房的同时，按照合同的约定，赔偿一定的违约金，但很显然，开发商竟然盖到24层就封顶了，导致合同没有了继续履行的现实可能性，那么开发商就需要赔付违约金，对于违约金的数额，有约定的看约定，没约定的看法定 按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 其次，关于开发商的行为是否构成欺诈的问题。 部分网友认为，按照消费者权益保护法第55条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。 本案中，开发商将24层的房子当成27层卖，这是典型的欺诈行为，所以姚女士可以索要3倍的赔偿。 诚然，开发商的行为确实不妥，但要证明开发商具有欺诈行为，必须证明在购房的那一刻起，开发商就明知房屋可以盖24层，否则是无法推定开发商存在欺诈行为的。 再者，开发商不能以姚女士闹事为由拒绝解决问题。 很显然，房产问题与姚女士闹事问题是两个不同的民事法律关系，如果开发商真的认为姚女士的闹事行为对开发商造成了一定损失，那么完全可以起诉决绝，这样拒绝退还首付款并承担违约责任，明显是不当的。