建设标准低、物业管理差、居住人群不纯粹……安置房，一直被很多温州人吐槽。
然而，还是有大量购房者，通过二手房市场，购买安置房。甚至部分月份，安置房还是二手房成交的主力。
那么，安置房除了价格优势，还有哪些吸引他们的点？
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一年多前，A先生看到有关横渎绣苑的相关信息，觉得该小区虽是安置房，但地段、品质都不错，二手房20000元/㎡多。
他在瓯海中心区外围有一套商品房，当时二手房能卖约17000元/㎡。当时他在考虑，卖了潘桥那套商品房，稍微贴点钱，买一套横渎绣苑的房子。
不过，当时他没下决心，时间一长就淡忘了。
如今，瓯海中心区外围那套安置房，二手房价跌至约14000元/㎡，而横渎绣苑的二手房价仍能维持在20000元/㎡上下。
虽然两边都有跌，但明显横渎绣苑相对坚挺一些。如今想要置换，需贴更多钱。
不过，随着近期楼市有了筑底预期，更多购房者出手了。
B先生原先住老城区的楼梯房，购房预算有限，一直在看蒲州吾悦广场附近的商品房，但一直没买下来。
其中，澜悦府、璟悦府、未来之城的二手房，大多20000元/㎡出头，少数20000元/㎡内。
至于在售的商品房，大多20000元/㎡以上，未交付，甚至担心开发商不靠谱。
后来，他选择了上陡门浦公园旁的上陡门浦公园旁一新交付的二手安置房，成交价约18000元/㎡。
他认为，虽然这是安置房，但离亲友更近，窗外就是风景，价格还更低，去滨江万象城也不远。
还有C先生，同样预算有限，此前一直在七都岛的商品房、蒲州的二手房之间纠结。
出于生活便利性考虑，选择了蒲州的富悦江庭二手房，成交价约11000元/㎡，比七都岛的低楼层二手商品房还更便宜。
可见，优质安置房，还算有一定的价值，依旧受到不少购房者的青睐。
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安置房，不是一直令人诟病吗？为什么还有这么多人青睐？
没错，既然是安置房，必然与商品房存在差距。
此前，安置房令人诟病的是建设品质差。
但是现在，安置房按中等商品房标准建设，起码从表面上看，品质不差了。
既然品质不差，对于原先住老旧小区的业主，尤其是楼梯房的业主，这批新建的安置房，对他们来说，已经是改善居住了。
还有对于原先住郊区的市民来讲，买个好地段的安置房，同样是改善居住。
如今，安置房令人诟病的，主要体现在物业管理、居住群体等方面。
但是，对于原先住老旧小区、郊区的市民来讲，他们此前也没体验过好的物业管理与居住群体，不存在落差。
而安置房仍然存在的这些弊端，就体现在房价里了。在相同地段、相近房龄之下，很多安置房二手房价仅周边商品房约60%。
一般来说，更看中品质的购房者会选择商品房，更看中价格的购房者会选择安置房。
如果安置房有更便利的生活、学校和风景，哪怕其弊端无法避免，就会让不少购房者纠结。
毕竟，以同样的价格买商品房，很难获得这些要素，只是居住群体、物业管理更好一些。
而一些低价商品房，居住群体也未必有纯粹，物业管理不好的也有。
就这样，一些占据优质资源的安置房，脱颖而出，为预算有限的购房者，提供了低价住好地段的选择。
可见，对于购房者来讲，如果预算有限，最重要的并非商品房还是安置房，而是哪个房子能更好地自己的生活需求。
这些年楼市下行，曾经很热门的刚需、首改类商品房，反而成了最难卖的产品。
除购房者观望情绪严重外，这与新建安置房的分流，有很大的原因。
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当然，安置房的各种弊端，并非购房者真的那么心甘情愿接受，很多因为是预算有限而已。
至于价格相近的其他板块商品房，必然有其他方面的问题。一般来讲，这些问题在小区之外，即所在板块的生活配套。
像三江商务区、七都岛、瑶溪板块、瓯江口新区、林里等板块，普遍存在配套不齐全、生活不便利的问题。即便有各类规划，始终难以兑现。
其中，在三江商务区，立体城购物中心运营失败，国鸿中心的商业综合体停工已久。
在七都岛，温州中心商业综合体烂尾。环岛路还只是一段临时道路，导致鹿岛万象天地北侧的社区商业无法全面经营。
瑶溪板块，除了住宅还是住宅，原先规划中的商业设施也被建成了类住宅，新的商业设施尚在建设中。
瓯江口新区，“瓯洞一体化”未落实，导致其板块发展远未达预期。同时，受部分新盘销售滞缓、房企暴雷影响，几个建设中的商业设施，也遇到了难题，可能难以全面兑现。
林里板块，孤零零位于山上，规划中的人工湖及环湖商业均未兑现，从景观到生活都受到了影响。
这些年楼市下行，绝大部分房子都在跌，但上述几个板块，比其他成熟板块跌得更严重。
规划未兑现、失去预期、投资客抛售，导致这些板块的二手商品房，价格一路下滑。
当这些不算太贵的商品房，普遍存在周边生活配套问题，不少购房者就要取舍了，选择人居品质，还是便利生活。
在这取舍中，自然会有一部分购房者选择二手安置房，哪怕物业管理、居住群体不纯粹，好歹出门后更方便。
当然，那些新兴板块的安置房就更惨了，单价普遍只有几千。其中有些板块，连商品房单价都只用几千了，安置房甚至快低至建筑成本了。
更可气的是，价格低到了这个地步，这些板块的安置房也并不好卖，甚至连看都没人看。
因此，温州部分二手安置房受欢迎，并非它真的多优质，而是相同价位的商品房，周边配套太差了，反而衬托出这些安置房的好。
只有这些商品房周边的配套落实、规划兑现，才能真正体现商品房的价值，不至于被一部分安置房打败。
