今天看卡地亚的大平层，600多平，真的晕，这还是我第一次看这么大面积的公寓产品。 我从业11年了，一套公寓都没有卖过， 因为无论开发商吹的再好，媒体吹的再好，我内心是非常清楚明白的，这东西买了就亏，就跟买车一样，所以实在不好意思推公寓产品， 不是说他不好，而是适合的人群太少了。 如果是刚需，问我能不能买小公寓，我都会劝他买个小住宅都行，或者先租房，等几年再买住宅。 如果是高净值客户，买上千万公寓的，太少了， 虽然我遇到的，住宅上千万的比较多，有个一百多组吧， 但是，预算千万买公寓的，屈指可数， 虽然都是买千万级，但是千万住宅客户和千万公寓客户的实力完全不是一样。 买千万公寓的客户，实力等于住宅预算在5千或者8千以上的客户， 这种客户我去哪儿碰啊天！ 希望老天爷眷顾，让我碰一个千万公寓的客户，和住宅一个目标的客户，肯定好好服务，丰富一下我的职业生涯哈哈哈。 高端公寓，一线买的人还是有一些，二线，买的人就少得可怜了， 这种房子，基本上是公司来买，或者ceo，明星买来，也不常住，就当个私人会所，接待客人，举办活动的地方，也不要想着增值了，当然这些人也不在意增不增值。 成都的城市进程，还赶不上一线。 首先是没那么多富人，其次，是每个城市的格调，气质不一样。 大家同不同意，人有气质，楼盘也是有气质的。 楼盘的气质，跟城市进程，和城市里的人，是匹配的。 比如国外，还有一线，有很多那种高端住宅，一两栋楼，没啥小区环境，但是会所服务很好那种房子，卖的也很不错，因为那边的人生活方式就是那种商务型的，比较忙碌的， 但是成都，大部分的有钱人还是喜欢金融城，麓湖这种有园林，有环境的小区，因为大部分人生活方式还是比较居家接地气这种。 这是因为城市进程的问题，成都还是偏居家，安逸， 那种商务气息浓的高端楼盘，以前非常少，我估计后面会越来越多。 就像金融城的招商大魔方，你们觉不觉得，这种就是偏商务的，很多一线城市来的人，就很喜欢这种感觉。 但是成都本地或者其他地方的，就更喜欢西派国际这种感觉的。 之前我去市中心的嘉佰道看房，我就直接问你们客户是不是很多一线过来的，置业顾问就说对的，占比有一半，还问我怎么知道， 其实这个东西嘛，就是感觉，看多了一二线的产品，接触了一二线的客户，一下就能感觉出来了。他们就是成都人很少喜欢，但是一线客户很喜欢的那种房子。 ​ 整理了一个表格，包括目前成都在售500多个楼盘的信息， 想要的留言。