如果说2016-2020年是郊区（天府新区+近郊五区）崛起的五年，那么2021-2025年就是核心城区（高新区+五城区）独大的五年。 上个阶段，郊区的确有与核心城区在楼市上一争高下机会。 比如像天府新区作为强郊区，前几年很多区域楼市无论是热度还是价格，都能和五城区一较高下。 但这个时代已经过去了。 如今的成都楼市，已经形成被核心城区包揽的两超四强新格局。 两超：高新区、锦江区。 多强：青羊区、成华区、武侯区、金牛区。 虽然目前成都的楼市依然处在下行阶段，但两超多强的5+1城区，楼市上限依然在被不断拉高，核心5+1区和近郊5+1区的上限差距也在逐步扩大。 成都这两天土拍，锦江区再次刷新成都楼面价新高。 潘家沟52.46亩住兼商地块被金茂以24500元/㎡拿下，溢价率48.48%。 可以说，在土拍及新房价格上，核心的5+1城区如今有着绝对的强势地位。 高新区和锦江区这两个区域，则是强到可怕。 最高楼面价，要么是被高新区刷新，要么是被锦江区刷新。 至于楼面价最高的前二十，则是全部被5+1区包揽。 当然，我不认为，地王的出现，会像很多人分析的那样，就代表楼市复苏回暖。 高地价的出现，只能说明目前市场，对这些区域的认可度更高。 从土拍反映出的市场情况看，目前成都市场认可度最高的是高新区、锦江区，其次是青羊区、成华区、武侯区、金牛区，再然后是天府新区和近郊，最后是远郊。 成都楼市两超四强的格局基本上已经稳固。 在这个格局下，购房就需要考虑更多向这两超四强倾斜。 之前我就一直在提醒大家，房产已经逐渐从投资品变成了消费品。 相较于曾经买房，买到就是赚到，现在绝大多数的房产，扣除各项成本，亏的概率会远大于赚的概率。 在亏损概率越来越大的情况下，我们做购房选择一定是朝认可度高的城区靠拢，特别是高单价或者高总价的购房者更是如此。 因为认可度越高，受众群体越多，流动性就越强。 区域认可度的高低，决定了不同价格房产的风险程度。 区域认可度越高，高价格房源在区域的流动性越强，风险越低，不一定价格能涨，但价格合适起码不用担心卖不出去。 反之，认可度越低的区域，购房者对区域价格的接受度就更低，价格越高，流动性就越差，风险也就越大。 非核心城区的高总价、高单价房源，未来面对最大的挑战或许不是价格的下跌，而是即使下跌到一个合理的价格，也很难卖出去。