在这波二手房市场交易“井喷”的周期，江北核心区表现如何？房价抗压性表现怎么样？

好消息是，江核二手房成交量相当“在线”，几乎所有小区都出现了成倍增长；坏消息是，成交价相比此前被进一步“挤压”，不少小区出现了史无前例的低价。

不过，对于业主的“坏消息”，对另一端的买房人来说，也许是置业的好消息。

神盘被“砸盘”

投资客正在加速“逃离”

人都是趋利避害的。此前以投资客为买房主力的江核，如今处于下行出清期，出现什么样的价格都不会让人意外。

就在10月，一代“神盘”佳源玖棠府，成交了一套87㎡小三房，精装修中间楼层，成交价只有144万，单价16372元/㎡。

相比2019年约30300元/㎡的新房毛坯销许价，房价不仅直接被“腰斩”，还搭上了不菲的装修费，可谓是让后来者捡了个“大漏”。

据悉，该成交就是投资客“割肉离场”的典型，因现金流吃紧，不得已处理掉一套相对便宜的房子，属于计算盈亏之后的最优解。不过需要提醒的是，这套房偶然性很强，目前贝壳挂牌的同户型，最低价格为190万，大部分仍在200万以上，想再以144万买到，难度不小。

除了佳源玖棠府，江核大部分二手房价格，过去半年都有了不同程度的下探。

最刚需的保利西江月，10月后屡屡成交1.7-1.8万/㎡房源，87㎡小户型比三季度又便宜了约10万元；西江月所在的江核青奥板块，中海左岸澜庭和风华国际，成交价稳定在2-2.2万/㎡。

江核隧道口，江与城几乎追平润江城，成为目前江核房价最高的二手小区之一，成交价从2.5-2.9万/㎡不等；润江城从最高4万/㎡回落后，目前同样稳定在3万/㎡以内；学区被划归芳草园后的润锦城，价格比“姊妹盘”低了约5000元/㎡。

核中核方面，扬子江金茂悦+绿地海玥由于是江核初代商品房，户型设计与后来者存在差距，因此如今的市场价并不乐观，成交价在2.3-2.5万/㎡左右；房龄更新的大华云江印月后来居上，成交价在2.5-2.8万/㎡。

江核南工大方面，花语熙岸府目前成交价在2万/㎡上下，而栖樾府、长江时代等更新的小区，成交价则在2.1-2.3万/㎡，整体来说是整个江核相对较便宜的区域。

10月卖出100多套

江核什么房子最畅销？

江核房价虽然便宜了，但成交量却在10月后迎来一波“小高潮”。

据当地中介人员介绍，10月份整个江核二手房卖出了接近150套，相比新政密集发布前的9月，成交量几乎翻了一倍不止。“光是贝壳平台就卖了100多套，算上其他平台就更多了，像金茂悦、华润国际社区、西江月这些价格不贵的，一个月都能卖出十几套。”

当然，房子卖得多，挂牌量也很多。

据悉，江核大部分小区，中介挂牌少则大几十套，多则一两百套，且这时候拿出来卖的多半是当年“纯投资”买房的群体。“但凡有稍许自住的需求在，或者现金流不怎么吃紧，都不会卖房。”

那么，江核什么样的房子比较畅销，什么房子难卖，什么房子性价比较高呢？

首先就是隧道口当下配套成熟的小区，例如润江城、润锦城、江畔都会上城等，尤其是江与城97㎡三房，是时下最好卖的产品，基本能卖到270-290万；

相对较难卖的小区，除了地段较差的，就是一些户型设计比较落后的产品，例如扬子江金茂悦、绿地海悦等第一代产品，不管是89㎡小户型还是110㎡进阶户型，很多都是单卫设计，难以符合当下改善群体的需求。

性价比较高的小区，选择面就比较广了。

如果预算在180-200万，保利西江月、佳源玖棠府都可以尝试上车，能买到楼层和装修都不错的房源；如果预算在200-250万，那么南工大房龄较新的、隧道口配套较全的、核中核具备发展潜力的，都能选到不错的房子。

要是预算能接近300万甚至更高，120㎡以上的四房，在江核基本上游刃有余。

写在最后：如果你问江核房价还会不会再跌，我的回答是有可能；如果你问入手江核会不会大亏，我的意见是概率很低。随着江核各项配套的逐步完善，这里的宜居条件将愈发升级，这是房价维稳最大的底气。

如果你想低成本在南京安家，今天的江核，已然是很不错的选择。