众所周知，我是个无良的黑中介[doge]，如果你去过建发玺云，但不是跟我去的售楼处。那我肯定是会非常客观的介绍玺云这个项目。具体话术如下： 一、项目位置在经开北，城市界面差，附近大型安置房社区周新苑。小区周边有高压线，不美观，对人体有影响。贡湖大道要快速化改造，靠贡湖大道一侧非常吵。 二、价格太贵，143平正常楼层要卖450万左右，之前430万左右就能买到，同样区位的凤栖183平，500万出头就能买到，玺云178平要580万起步。3月还送车位，再之前还送两个车位，现在不送了，性价比低。 三，17号楼和18号楼，户型和样板间不符，143平长辈房进深短90公分，178平主卧有根承重柱，215平客厅和北向两个房间都有承重柱。后期开盘的10号楼，143平是东边户，离贡湖大道特别近，很吵。 四，建发交付问题不少，之前玖里湾交付漏水情况严重，上院外立面鼓包起皮。上海建发更高端的缦云系列，交付时业主大量维权。 五，所谓的一楼门禁式主题架空层，是为了弥补玺云没有泳池健身会所。实际交付一楼架空层的运营管理还要打个问号。 六，目前建发玺云价格折扣是85折，马上房地产要进入一个自然年度中的淡季，玺云折扣，车位政策，积分政策肯定都会调整，建发的项目的折扣经常变化，参考上院，所以建议可以再等等。 七，中信玖映蠡湖未来两个月会开盘，中信的位置和户型更好，可以对比对比再决定。 客户：我是帮朋友去看的，我朋友还没看过。 我：额…………，哥，建发玺云这个项目还是有很多可取之处的。您听我再慢慢说。 [中深肤色R][中深肤色R][中深肤色R] 哈哈哈，我没有摸黑项目啊，发的只是日常中介话术[doge]