[赞R][赞R][赞R] 法拍房能不能买❓普通人能不能买❓ [向右R] 说到买法拍房，无非就是一个风险把控问题。其实你不管是买新房，还是二手房，都是一样的，要做风险把控的，并不是说，只有法拍房才有风险。 [向右R] 用我自己拍了4套法拍房的经验总结了一下，法拍房的风险无非就3个大点，税费，过户，腾房，然后你再去细化就好了。 [向右R] 最重要的是腾房问题，最后面会着重讲解。 [向右R] 这应该是全网最详细的，普通人如何去拍法拍房的攻略了，且看且珍惜，不然又要被举报删除了，之前的就被删除了。 [向右R] 话说回来，相比新房，二手房来说的话，法拍房其实更安全，风险更低。 [向右R] 首先你买新房吧，你是不是要几年之后才能收房，你是不是会担心开发商会烂尾，虽然概率很小，不一定发生在你身上，就前几年风光无限的很大的开发商，现在呢，几个开发商的房子交不了楼，不说小开发商了，大的开发商也是一样有风险。 [向右R] 二手房的就不说了，自己去搜一下就知道了。 [向右R] 那法拍房就没有风险吗？同样也是有的，只不过，相比新房，二手房，我们普通人反而更容易的比找出风险点在哪里。卖方是法院，很多信息是公开的，风险点他也是必须要公开的。 [向右R] 一一给你列举出来，首先税费，虽然最高院出台了税费各付的文件已经几年了，但有些地方法院还是所有税费买家承担，广州就还是税费买家承担。所以税费要算清楚，这个其实不难，给你一个公式。 [向右R] 首先看有没有办证，是住宅，还是商业，然后看业主是个人，还是企业，再看满不满年限。 [向右R] 个人卖方税：个人所得税，增值税 企业卖方税：企业所得税，增值税，土地增值税 买方税：契税 [向右R] 税种无非就是这些。 [向右R] 字数限制，看上图 [向右R] 所以在做产调的时候，你就看看这个房子有没有住人，住的是什么人，是租客，还是业主自己。 [向右R] 所以普通人能不能拍法拍房呢，一些简单的，还是可以捡漏的，比二手房便宜，打个9折，8折，干嘛不去冲呢！ [向右R] 关注我，普通人也可以自己买法拍房。 [买爆R][买爆R][买爆R]