500万的法拍房，缴税380万，巨坑啊
500万的房子，过户的时候，缴税要380万，重点是住宅性质的房子。
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所以说，法拍房是不是巨坑
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看完笔记，再说结果，
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首先，我们要弄清楚，为什么，房子才500万，税就要380万了，（并且这还是住宅性质的房子），都有哪些税种，然后税率分别是多少。
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其实这很简单，上一篇视频就有跟大家说清楚了，怎么看税费，也教大家了一个公式。
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税费，你先看这个房子是住宅，还是商业（公寓，办公）。
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住宅的税就简单，
卖方税：个人所得税，增值税（满年限减免）
买方税：契税
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商业（公寓，办公）的税，
卖方税：个人所得税，增值税，土地增值税
买方税：契税
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发现什么问题没，对，多了一个土地增值税，
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以上只是业主是个人的房子，那业主是企业的呢
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只要业主是企业的，不管房子的性质是住宅，还是商业都是一样的税
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卖方税：企业所得税，增值税，土地增值税
买方税：契税
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看完是不是有了一定的概念了，再来说说，为什么那个500万的房，缴税就要了380万。
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虽然是住宅性质的，但他是企业名下的房子，有一个土地增值税，380万至少有200多万是土地增值税。这样说能明白吧？
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所以做产调的时候，不要只盯着房屋性质，还得看一下业主是谁。这个也不算是坑，只要多留意一下就可以避免了的。
评论列表
国家对购买法拍房的买家没完善的法律保障，不要碰，都是坑
不单独说明的话，按规定来，增值税由卖方出，不用买方承担
没实力，没关系，敢买法拍，真是钱没地花。
土增是房地产开发企业交
公告都不去看，实地也不看就拍了？有的公告标注属于卖方的买方先垫付，限期内带税费发票到法院报销，就是各自负责税费，有的会标明所有税费由买方承担
法拍不是都亏钱卖的吗？哪里增值了？不是贬值[得瑟]
按你所说，土地增值税是卖方税，关买家何事？
关系不硬敢买法拍？
看你列的几种情况，买方都是只有契税。
法拍房都是各交各的税，最多是买方代垫，法院从购房款中扣款，不像二手房要承担卖方的税，别误导人了。
单独说明了吗，税费由买房人出吗
自个贪图便宜买法拍，怨谁啊
按成交价算，最高的税5%，不过可能有土地出让金，基准地价的40%到60%，划拨地才有
中国人不坑中国人
中过坑，公司性质的房子，拍下来180个，交了40个税费
作者就是在这没事找事而已，你咋没说评估价1800万？你花500万就买下来了？房子这种交易收税又不是完全按成交价来的，要不别个都1块钱交易，还收个屁的税？做个阴阳合同的事而已。
重大事项未告知吧
不能简单这样看，要看总价对比附近其他房子是否贵再说。另外，这个房子本身评估价186万，是你们自己不理智拍到520万给自己增加了不必要的税负，能怪谁？
很正常
谁买法拍房谁就是：五毛钱俩，一块钱不卖。
以前有影响，现在谁的税谁负担即使代交也可以从拍卖款里抵扣
所以，好东西来不到你捡漏。
扯淡吧，我们这里的法拍房是按拍卖价格交税的，以法院出具的法律文书为准，各种税费合并征收最多不超过交易价格的百分之五
法拍是什么東西。。。什么都没查清楚的也能拿上去拍，你是存心要坑買家？主要是你法拍出來的東西不能不清不楚的，能不能收到房子也不知道的，你拍个鳥兒，壓根就是你放上去拍都不行的東西。
什么不坑吧
惊得一身冷汗😓万一不注意拍上就血亏了
好东西能轮到你？
卖方税费从法拍款项里面扣除，又不是买方承担的，瞎误导什么
税费买家垫，然后法院保留票据到法院领取，很多拍卖公告下都有说明
老实人老实说，一房害三代的时代已经成为过去了。觉醒，睁眼看世界。
从一开始就是坑，为何总有人不信
老祖宗早说过：便宜没好货[doge]
保证金才37万，大不了悔拍