在群众相信楼市的十年，大家跟着概念去买的是郊区。当群众热情回落，ZF，却又拿出了核心区的好地。核心区好地，拉动的是开发商和群众的信念和信心，但是好地集中供应，难免缠斗，刚需和刚改依旧是激烈竞争格局，价格不太有上涨机遇。 🏠🏠🏠🏠 2024，广州各板块的选择会更加眼花缭乱，但楼市未来的发展，随着板块楼盘和户型的分化，更加扑朔迷离。 板块的发展会变慢，弱区的郊区新开发板块尽量远离，产业区不给予高的期待，看未来的同时，也要看已变现的现在。 目前的同价板块未来会呈现完全不同的特质和特性，如果买房需求不匹配，那么很大可能几百w买出个不满意不幸福。 楼盘目前产品普通同质化，而且开发商害怕风险，做合家欢户型配置，比如90-140，但是楼盘特点特性不同，未来会造成小区里的不同户型价格极大分化，要远离小区里的陷阱户型。 ✅✅✅2024，广州板块逻辑是怎样选？ 海珠✅✅ 第一梯队围绕琶洲沿江的珠江前航道， 第二梯队是围绕珠江后航道的创新湾板块， 第三梯队则是江泰路昌岗等老城区范围。 天河✅✅ 天河的强供应，依然是智谷板块，智谷是未来天河政府着力最多的板块，但是配套会有点慢，总体来说，喜欢天河高光，不介意配套的可以入，毕竟是广州经济引擎战斗机 荔湾✅✅✅ 新荔湾的第一梯队，是从白鹅潭一直到广州医药港的沿江带。 荔湾的第二梯队，是广钢，花地湾，滘口等， 紧邻第一梯队花地河等，属于第三梯队。 番禺✅✅ 第一梯队：万博 第二梯队：创新城，南站，番禺广场 黄埔✅✅ 老黄埔第一梯队，科学城第二梯队，知识城第三梯队 白云✅✅ 白云的大环境没有太大改善，部分强概念区或者价格高（白云新城）或者改善要时间（白云湖），市场没有大变化，大家买房的动力都不强，2024，也没有新变量，不太涨。 白云，要以自住为驱动力选房 增城✅✅ 增城，一定要抱新手村逻辑，你迟早要离开的，所以放弃新板块。 21号线沿线建议选择凤岗和中新，其他板块放弃，本来增城就穷，现在经济不太好，更多没有财力去支撑新的板块。你选了，配套配套起不来，卖也卖不出去，很难。 科学城和知识城上班的可以选择21号线，天河的可以多做对比番禺汽车城。 每个人的买房目的是不一样的，不要简单以预算匹配房源来挑房子，更多是了解自己需求和知晓板块发展后再做决定，才能买对 以上，是糖姐姐对今年楼市的简单分析逻辑及建议，需要了解详细V我