分享一个很有价值的内容， 克而瑞统计了截止3月底整个大成都未售出的新房住宅，存量达到了约13万套，将近1600万㎡。 注意，这不是广义库存，这次统计的是网签口径下的存量（即已取证未网签的房源数量），也就是说这是一个相对更精准的统计口径。 一，从存量来说，用量在减少，但是，由于销量在降低，因此去化周期在加长， 因此我可以判断，缺钱的开发商，地段不好的开发商，接下来还会持续释放优惠搞促销。 二，从库存结构看来，5成以上库存房源都在120平以上，这两年开发商都在卷大户型，但是，很多楼盘位置根本就不好， 你做大户型，有钱人看不上位置，刚需总价又高了，咋个卖？ 我经常都在说，产品定位一定要结合地段，不是市场改善是主流你就一股脑做大户型，很可能就滞销了。 三，存量最多的地方，是天府新区，龙泉，青白江， 关于天府新区和龙泉的存量，我不知道写过好多次了，而且已经说过好几年了，老粉儿应该都知道。 四，去化周期比较健康的板块有， 比如像大源，三圣乡，外光华，武侯新城，麓山，新川，天府商务区等等，当然还有一些，你们自己看图。 存量比较大的板块，有天府前湾，科学城，国宾，光华新城，二八，东安湖等，竞争激烈，房企压力很大。 ps:花费三千多元，耗时一周，整理了一个表格， 包括目前成都在售500多个楼盘的信息，比如价格，户型，地铁，精装是否，什么时候交房，几梯几户，开发商是谁，学校，以及该楼盘的核心卖点梳理， 每一个在成都买房的都用得上，想要的留言。