✨买公寓相比住宅来说，需要注意的方面更多，今天分享一下买公寓需要注意的几个点： 1⃣【怎样找房源】 网上的精美的图片、视频超低的价格，基本都是假信息。我们不要过多的相信，一般发这种的中介加了也不会带你去看房子，比如黄浦总价100万的loft，其实大家细想一下都知道也不可能有这样的房子。 聊天知道他们发的信息是虚假的后，就删掉了吧，因为他在网上用这种方式吸引客户，目的就是索取你的联系方式。如果自己没有认识的靠谱的中介，可以问问身边的朋友，一般朋友打过交道的中介相对是靠谱的。 👉上海的公寓所谓新房，很多是老楼翻新的，税相对于二手的少一些，但是开发商基本会把你买二手的税费成本算进去，所以并不会因为买的所谓的新房就是便宜的。🤓 👉新房的优势是精装修，价格透明，不需要跟老业主砍价，买的价格相对合理。 👉买二手的公寓可能会掏到很便宜的房源，但是税费这块估计你拿捏不住，也可能买到有问题的，或者被抵押的公寓后期麻烦就特别烦人，买二手公寓最好找个靠谱的专业的二手中介。 2⃣【怎么计算自己的预算】 商业产权的房子，贷款规定是首付五成起，这个5成是指交易中心备案价的5成，房子本身升值，后期的装修，家电家具配置等费用是贷不了款的，实际上公寓贷款比例高达8成，如果手里现金300万，那么你能看的公寓总价不能超过400万咯 3⃣【公寓贷款年限和月供】 住宅最长能贷30年，公寓属于商业性质，只能贷10年 所以按十年计算自己的还款的金额，（例如贷款50万，贷10年算，每个月还款5200/月）每月收入流水至少是还款额的两倍才能贷款，这个贷款才能审批下来。 4⃣【看房子要看哪些】 ①最近的地铁距离，这个房子后期是否好卖的标准， 即使自己有车，也要考虑这个因素，上海的地铁边上的公寓还是有接盘侠的。 如果你有车的话，停车位问清楚，是买还是租，租金多少，是否固定车位，如果有车一族的话，开始解决不了车位问题，千万别因为停车焦虑而脑壳疼[失望R] 商业配套也不能忽略日常生活要做到500米内都能解决。 ⚠️远离小产权房，小产权房的意思就是拿不到房本的房. 子，只能通过租赁权或者其他方式糊弄一下卖给你，这种房子价格便宜到离谱，但是风险极高，后期极有可能血本无归😭😭😭 物业费水电费用，可以简单了解，水电费用比民用一定是贵一点的，只要不是贵的离谱，一个月两三百的费用都可以接受，相对于房价来说是九牛一毛。 5⃣【燃烧问题】爱做饭的宝子多关注下燃气，不爱做饭的可以忽略。