成功退房的关键在于采取积极主动的策略，而不是被动地请求开发商退房。即使您有退房的意向，也应坚定地认为自己没有错，并努力找出开发商的过错。在此过程中，收集开发商在售房过程中的违规行为证据至关重要。 具体而言，以下几种证据能有效提高退房成功率： 1、如果开发商在无预售许可证的情况下收取购房款，这属于违规行为，您可以直接要求退房。 2、开发商若协助办理首付分期贷款或虚构银行流水等操作，同样构成违规，可作为退房的有力依据。 3、开发商的虚假销售承诺，如承诺周边有学校和商超但实际上并未实现，也是退房的正当理由。 4、开发商若隐瞒重大不利因素，如化粪池或变电站等，只要有证据证明开发商未如实告知，您都可以要求退房。 如果您正面临退房的困扰，可以联系我们，我们有专业的退房退定金团队，能够为您提供专业的帮助和解决方案，无论是关于一手房还是商铺的定金问题，我们都将竭诚为您服务。