每个东西都有估值，超过这个估值，就叫高估，低过这个估值，就叫低估。 买入低估资产，就比较划算，买入高估资产，就叫站岗。 所以买房，不是看这个房子有多好片区有多好，好不好是其次的， 重要的是，用低估价买入。 如何正确的判断他的估值，方法很多，之前陆陆续续说了一些， 今天不说方法，说一个避坑的。 那就是，少听点儿大众的舆论，多点儿自我判断。 大众是被舆论裹挟的，所以经常会造成，一个地方过热，形成资产高估，一个地方又过冷，形成资产低估。 比如天府新区，我曾经说过很多次，天府新区曾经被高估，所以出现了泡沫，但是在未来的某一刻，也会被低估，出现买点。 因为我们是看估值和价格，所以，我们买房，不应该一味地执着于一个地方， 而是哪里有低估，就买哪儿，哪里高估了，就卖了。 当然如果你确实不想折腾，那就买入有成长性的片区，穿越周期，长持拿稳。 因为不执着于一个片区，所以我跟其他人不一样，不是坚定的看多一个地方，或者坚定的看空一个地方。 我的观点和行为，随着市场变化。 比如我第一套房是15年买的，后面陆陆续续买了几套全是天新， 因为当时，天新就是被低估的，而且具有成长性。 但是我并不是坚定的看多天新。 在20年我觉得天新估值太高，泡沫严重的时候，我就全卖了，买主城。 这里又有一个问题了，很多杠精说我就是因为卖了天新才说天新要跌看空天新，这种言论一看就是sb言论， 不是卖了才看空，是因为看空了才卖！ 那么我是不是又会死吹主城呢？ 我说了很多次了，我也不会。因为我买房不是根据片区来买，我是根据估值来买。 在未来的某一天，主城也会被高估，新区也会被低估，到时候，就是我再次入局新区的时候。 15年买天新，20年离开天新，下一次拥抱天新，又会是哪一年呢？ 很多人都在问我，我给不出你具体答案，因为未来是不可预测的， 未来，是不可预测的，我只有一个模糊的方向和判断，没有精确的，而且我就算说，也是买了才会说。 很多人买房，不看估值，一味地觉得哪儿好就买，可不就站岗了吗。 整理了一个表格，包括目前成都在售500多个楼盘的信息，比如价格，户型，地铁，精装是否，什么时候交房，几梯几户，开发商是谁，学校，以及该楼盘的核心卖点梳理， 每一个在成都买房的都用得上， 想要的留言。