我记得2023年4月份，一个朋友问我，天西怎么样？ 我说天西未来很不错，但是短期会降价， 原因我当时就说了， 第一，施嬢嬢来成都，就提出了防止主城空心化，然后风向变成了回归主城， 这种政策导向，对整个天新都是利空。 第二，共识，在上头政策的引导下，下头的共识会发生变化，之前不看好天新的更加不看好，之前看好的也会动摇，共识就是价值，天新共识减弱，想入场的人变少了，想逃离的变多了，价格回调就会发生，天西也一样。 第三，供需，当时天西二手房只有卡地亚，那几个盘二手房都还没出来呢，等大量二手房解禁了，买房的人又少，卖房的多，可不就价格坚挺不了吗。 当时我就给朋友说了， 天西要等，至于等到什么时候呢？ 第一等到大量二手房解禁，房东卖房， 第二施嬢嬢还在位的时候，因为在位，政策就不会变。大家对天新，天西预期会降到低点，但是如果她走了，就不一样了，谁知道下一届啥zhengce。 我当时还让朋友多关注一下施娘娘的动向， 因为从她的履历来看，每次在位时间都不长，就会被调走，所以我说可以关注一下。 从这一年的表现，可以看出我确实也说对了。 其实看房价走势，说难也不难， 天西的走势，我的判断依据其实就三个核心要素。 第一政策，第二共识，第三供需。 这三个研究了，任何一个板块，判断走势都没啥问题。 当然，万事万物也不是绝对的，不一定一定要从这三个方向来判断，有些板块，你从其他方面来判断，一样有效。 整 理了一个表格，包括目前成都在售500多个楼盘的信息，比如价格，户型，地铁，精装是否，什么时候交房，几梯几户，开发商是谁，学校，以及该楼盘的核心卖点梳理， 想要的留言。