去年10月开始看房，陆续看了100多套，今年4月份终于上车了，现在装修入伙完毕，分享一些买房前后的变化： 1️⃣从存款几十个w，每月都能存💰，到现在每月7k多房贷，加上装修各种费用，妥妥的成了月光族🤣虽然也没影响吃吃喝喝，但抗风险能力确实低了很多，如果上有老下有小的，建议准备好保险➕预留一部分现金流以备不时之需。 2️⃣目前还没入住，但有了很多对未来的期待。[偷笑R] 每周末会跟老公拉着行李箱去新家“度假”，可以买任何喜欢的东西不用担心搬家麻烦，有了各种智能家电家务活变得很轻松，有更多的时间可以一起窝在沙发看电影增进感情，会一起逛小区畅享未来，生活质量up📈 3️⃣买完房就亏了一辆🚘，学会了稳住心态。 我们是4月底上车的，以为躲过了3月小高峰，结果后面房地产市场持续低迷🤣但涨跌这个事情无法准确预知，买房的好时机只能“回头看”才知道，所以要么不买，要么遵循刚需去选择，综合衡量通勤、配套、学位、居住环境等要素，这样就算房价📉，不至于太难受😣 4️⃣“刚需不用在意涨跌”这句话我一直觉得不太对，买完房后才有了更深的理解。正确应该是“不考虑置换的刚需不用在意涨跌”。 大部分人买房都不是一步到位的，如果需要置换，那现在这套房的涨跌直接关系到下一套房的质量，所以刚需到底要怎么买房，我还是建议： 第一是不要盲目上杠杆❗工作及市场太多不确定性，加大杠杆结果市场不好，腰斩出手的案例太多了，别自己把自己套牢； 第二是别上头，持续观望，如果现在不是必须要用（比如需要学位或者急需买房结婚），那不如继续攒够筹码，能等到可以选3房的话蕞好，广州二手房量太大，新房持续内卷，不用担心短时间内的大涨 第三是买了房建议轻装修，我家拆掉重装，严格控制后软硬装大概花了15w，主要是考虑后续置换的话，其实装修的价值会大大缩水，加上各种税费，这笔成本其实非常高，所以如果不是一步到位后续不置换的话，听我一句劝，轻硬装重软装，控制装修成本。