正在看房的宝子们，对照一下你看的属于哪一类？ 第[一R]类公寓、住宅型公寓🏠 这类公寓是在住宅用地上建设的，它的性质就是住宅，你有没有在一些地方看到过本来是住宅楼盘，他的名字却是以某某公寓来命名的，这种情况是因为我们国家对建筑有一个日照的要求，就是每天的日照时间是不能低于两个小时，楼间距不能低于30米的，如果达不到这样的条件，那它就可以定义为公寓，但是它实际的性质是没有发生改变的，不管从落户、还有子女的入学，以及水电煤的一个使用情况，还有它的土地使用年限都是跟普通住宅是完全一致。因此命名为公寓，实际为住宅（这类公寓需要购买资质）。 第[二R]类公寓、商务公寓🏠 说到商务公寓，住建部出了相关的这个文件，停止批复公寓的用地了，说明以后市面上的商务公寓已经成了一种稀缺的资源，就是卖一套少一套。商务公寓有什么好处呢？首先水电民用或者接近民用，早一些的房子，还通燃气，带阳台，（如静安的丽都新贵）产权年限一般是50年或者是70年，在他的房产证用途上面是标注为商务公寓，也就是说国家完全认可达到居住条件的这种产品，这种产品对于没有名额买住宅的刚需朋友来讲，是上车最好的一种选择。 第[三R]类型的公寓🏠 叫商办公寓，这类公寓是由写字楼改造而成的，功能非常的强大，既可以办公也可以居住。我们常见的产品为 soho 和 loft ，面积段30到60平米， Soho 的层高不多介绍，这类型的产品比较适合单身或者是情侣事业初期的过渡自住。 说完了公寓的几种类型以后，我们再从公寓的地段和产品性质分析哪几类更适合购买，再次缩小一下范围。 以下这三类公寓可以关注一下。 第1⃣种、 层高超过4.5米以上，买一层送一层的产品。因为在2018年之后，国家规定公寓的层高不允许超过4.5米以上，所以超出4.5米，就属于稀缺性资源了 第2⃣种、 双地铁沿线上的公寓租金大于住宅回报的，这样的产品你可以长期持有。 第3⃣种、 没有住宅购房资质的可以考虑。我们永远记住一个逻辑，那就是物以稀为贵，想要弥补公寓的缺点，就要去寻找它更多的附加值。 👉如果有购房资格，还是优先选择住宅，当然了，土豪随意。我整理了整个上海公寓房源清单，感兴趣的小伙伴可以找我领取🉐🉐🉐