星河·盛世锦城，2.0小高层！优缺点分析，能不能买？ 🏠🏠🏠项目基础信息 总占地:约114万方，商业:约5万方，住宅分5期开发。二期总户数：467 套，8栋， 收楼时间：4-5 号楼：2026年5 月 30 日。 物业管理费:3.5元/方， 容积率：二期 2.81， 绿化率：约35%。 住宅楼高：11-15 层，2梯5户， 在售产品：首推 5 号楼100-103。 ✅✅✅楼盘 优点 分析🏠🏠🏠 👍第一点：优越的地理位置：星河盛世锦城因为是个地铁盘，所以上班地铁通勤很方便，去珠江新城或琶洲的话地铁和开车通勤时间相差不大。但是开车通勤的话需要注意早晚出行高峰期。总结下来地铁出行通勤会比开车通勤更方便实际。 👍第二点：丰富的生活配套：项目周边有多个商业综合体，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择，方便居民的日常生活需求。 👍第三点：实用的户型设计：星河盛世锦城的户型设计实用，能够满足不同家庭的居住需求。宽敞的阳台和良好的采光通风条件也增加了居住的舒适性。 ⚠️⚠️⚠️楼盘 缺点 分析 ‼️第一点：教育配套不确定：目前教育配套尚未确定，小学学位和初中的情况还没有明确。所以说，这个楼盘并不适合所有人，比如重视教育的家长会被村民生源混读的学校劝退，比如重视体面居住环境的人会被周边的城中村劝退，这一些因素都让他减损了一部分购买人群，这也是他为什么不敢卖太高的原因。 ‼️第二点：周边区域配套待完善：小区周边的区域配套还需要时间发展和完善，可能在一些方面存在不足。