🏠🏠万众瞩目的海珠一手两位顶流：中海大境VS琶洲南TOd终于要问世了项目是不是那么所向披靡？ 能否众望所归？ ‼️‼️‼️其实中海大境也有缺点…… ⚠️学校（不确定）​+城市界面​​一般+周边人居质素​+得房率偏低人居素质杂乱： 项目目前的主要缺点在于周边城中村较多以及邻近中大布匹市场，由此导致周边人口素质参差混杂，北侧逸景路，车流密集以及会有很多货运及电鸡穿梭影响出行界面观感以及出行安全；个别楼栋可能会受到东侧及南侧的主干道噪音及扬尘干扰，还有逸景路口的鸣笛的情况很严重。 ⚠️市政道路分隔：小区的住宅地被两条市政路被切成了3块，中间走车的话，不利于小区的完整性打造，容易搞得跟泓景AB区一样割裂开来，变成了一区一价 ⚠️得房率：大境的得房率相比同期产品（珑璟台/天河序/观樾/琶洲南2）稍低，对于飘窗位没有偷的那么狠，同期的竞品190㎡左右的户型都是做的主卧270°转角飘窗以及110+%的得房率。 ⚠️噪音源：头排的270㎡距离新滘路150~250m，这个距离噪音比较明显 ⚠️学校：ZF负责配件的学校，具体情况未知，读书不确定因素很多 ‼️是否值得入手：小面积比较值得，大面积看个人需求；未来二手流动性预判：小面积受众广，相对流通性更好；大面积总价约束原因，未来受众会较窄，预计二手流通性一般。最近🈶准备入手的🉐考虑考虑哦！