首先，我们看组数据，2023年武汉新房与二手住房累计销售超21万套，较2022年增长10% 其中，武汉新房成交10.98万套，成交量较前一年小幅下跌。同期，二手住房成交10.56万套，同比增长39.7% 为什么武汉的二手房现在这么吃香？ 1⃣降价幅度大，价格普遍低于新房 比如光谷中心城，目前新盘洺悦天玺、翡丽天玺、元卢、领峯、恺德光谷熙园、宝业璞园等项目价格基本保持在17XXX-25000元/平 而二手房次新房，比如中建星光城二期，蕞新的成交价是13311元/平，对比蕞高峰2万的成交价，跌了多少？ 老一点儿的朗诗里程直接跌下神坛，蕞低成交价10059元/平，你能想象它蕞高峰卖到25988元/平？ 关山大道的金地格林东郡，蕞近成交价在1.6到1.7左右，蕞高峰卖到3.2，腰斩了！ 2019年之后买房，除了神盘，基本都跌破入手价，还不谈税费利息。价格大幅度下跌，性价比高于新房，是武汉二手房成交量大增的最主要原因 2⃣面积更小，总价更低，好上车 2023年武汉二手房100万以下成交2.8万套，是2020年以来的峰值 武汉三环内新房面积都比较大，很少有低于100平的刚需户型，总价不低。大部分二手次新房，2015年左右建成，很多都有70-90平的小户型，总价更低，这样的小区三环内很多 比如，二手房成交大户保利城一期，成交大部分是88平的小两房，120万左右就可以上车二环内主城区。放在2021年，可能只能买江夏、盘龙城这些地方 2023年武汉的远城区楼盘，成交量都有不同程度的下降，曾经的刚需入门级楼盘，如今已被主城区的小户型二手房取代 3⃣买房观念转变，更务实 宁愿在主城区买小户型，享受周边现成的配套，也不去吃新区的“大饼”，买房人更务实了 很多内环90平左右的次新房，总价不到200万就可以买到，比三环边的新房香多了。 三环内房龄15年左右的二手房，不到100万可以买到80平两房，对于刚需来说，不比三环外远城区香？ 4⃣开发商暴💣，安全最重要 大量开发商暴💣，买房人认为期房存在交房风险。就算有保交楼政策，但房屋后期维保、商业配套兑现也是问题 另外，新房降价太狠，有些楼盘交付时，出现了货不对板和用材缩水，怕踩坑 毕竟二手房都是现房，有的还能拎包入住，配套都已相当成熟，🎒划片也已确定。对于买房人来说，当下没有什么因素比“确定性”更重要了