重庆房地产， 史无前例的超级大放松， 就是现在， 我们正在见证历史！！！ 白天大家可能看到了重庆对房产税的放松，都非常激动，但我只想说： 这，真的只是开胃小菜，真正的大招正在来的路上。 超级大招共有11条，从土地端到开发商销售端，再到客户端，全都涉及到了，普惠多方。 1、实施购房补贴 2024年第一季度，只要在重庆主城买新房或二手房，主城9区各区政府将会按照不低于50%的比例给予购房契税补贴。 如果你还是首次买房，契税全免。 重庆现在的契税政策是90平以上契税是1.5%，如果你买了100平的房子，总价200万，那你一次性就可以省下3万元，其实优惠力度算是很大了。 2、支持买新卖旧改善购房 如果你手上有一套小房子，想卖了换一套大房子，只要你取得了买卖合同备案证明，现有住房可不纳入再交易管理范围。 而且2024年还会大力推行二手房“带押交易过户”，促进一二手房联动交易良性循环。 还是按照一套200万的房子计算，很多人贷款都是大几十万甚至上百万，根本没那么多现金去解押，就只有找小贷或金融中介去操作，费时费力不说，还很费钱，带押交易过户可以更进一步减轻业主的成本。 而且只要是在2022年10月1日至2025年12月31日这个期间，你卖房之后在1年之内又买房的，政府还给你额外的退税优惠。 3、重庆房产税放松 重庆房产税放松主要是有3方面，计税依据变化、房产税税率统一、房产税免税面积调整，这些大家应该都很清楚了，我就不赘述了。 4、多子女家庭，优化套数认定标准 只要是二孩及以上家庭，在重庆主城9区买第二套房，仍然享受首套房商业贷款政策。 现在重庆买房，新房首套利率是4%，二套住房利率是4.8%，但也有银行可以做到4.4%，如果贷款100万，贷款30年，从4.8%的利率下降到4%，每个月的月供减少了473元，总的利息减少了17万元，节省了一台奥迪A3出来。 5、加大住房公积金支持力度 不管你是买房还是租房，以后都可以更方便的使用公积金了。 灵活就业人员也可以用住房公积金买房了，在主城9区无房的，可以提取住房公积金直接支付房屋租金。 6、促进非住宅的销售 老实说，现在重庆的写字楼、公寓和商业其实已经有些过剩了，所以要优化商办用地供应时序和布局，降低商业商务用房比例，这也提升了开发商的利润。 暂停新建国有企事业单位办公用房，鼓励通过租购闲置商业商务用房作为办公、公共服务及产业使用，盘活存量资产。 竣工交付2年以上的小区，在其配套车位第二次销售公告期满后，剩余的车位可以通过作价入股、合作、清偿债务等方式，交由专业的市场企业来运营，提高利用效率。 现在很多开发商车位卖不完，就把大量的车位都锁着，然后只放出一丁点车位可以租用，逼着业主去买价格高昂的车位，这点其实非常恶心。 如果车位可以转由专业机构来运营，其实也减轻了开发商的负担，毕竟车位沉淀了开发商大量的资金，但变现却是遥遥无期。 而且配建车位不计容，预售资金也可以免监管，这非常利于住房和车位销售。 7、加大对开发商的金融支持力度 不能让劣币驱逐良币的事再继续上演了，一定要保护好优质企业，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。 只要是在“白名单”里面的开发商，要保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，提供中长期贷款，合理满足“白名单”房地产企业融资需求。 8、优化商品房预售资金监管 这几年暴雷的开发商很多，可能你也注意到了，这些千亿房企、百亿开发商，最后不是因为大几百亿的资金缺口还不上而暴雷，而往往都是只缺几个亿甚至几千万就暴雷了。 那么问题来了，这些开发商卖了那么多房子，钱去哪了？ 钱在监管账户里，取不出来。 很多楼盘离烂尾，可能就差几千万，真的是太遗憾了。 所以现在要降低商品房预售资金监管额度，在主城9区，清水房的预售资金监管只定在了备案总额的25%，精装房也只定在了35%，这样开发商就有更多的资金去滚动开发多个项目了。 而且对于在“白名单”里面的开发商，这个比例还可以更低。 9、优化装配式建筑装配率计算标准 不同类型的建筑，装配率的计算方式和计分规则要分类设置。 10、支持提升商品住宅品质 如果大家平时非常关注重庆市规划局的话，那大家应该会注意到，有大量的房企和楼盘在密集的调规。 现在政策也支持开发商根据市场进行灵活调整，还没有开发的土地可以调整规划指标或设计方案，政策也更支持开发商多修前后通透的高品质板式住宅，提升整体居住品质。 11、优化地块容积率计算标准 现在政策取消了新出让住宅用地，按每百户20平的标准，来配建社区组织工作用房和居民公益性服务设施的要求，而且社区养老、医疗、文化等社区配套，也不计容了，这就进一步减轻了开发商的成本和压力。 上述这11个超级大招，每一个单独拿出来，都可以减轻开发商或业主的成本和压力，都是王炸，但当它们组合在一起时，其爆发的力量无疑是巨大的，将会产生一系列的化学反应。而且我们可以确定，重庆楼市将走在越来越正确且健康的道路上。 重庆的购房者，真的迎来了最好的买房时代！