注意看，房地产市场的风向已经彻底转了，房价将再次起飞。今天我们不从房地产供求、人口出生率、结婚率等角度来看房地产问题，而是跳出这些角度，从黄金跟全球通胀的角度来看待中国楼市。

当你可以从全球资本的角度看问题时，你才可以真正高屋建瓴，明白为何我一直在说房价一定会反弹。

最新消息，美国当地时间11日，国际金价大跳水，一度失守2600美元关口，单日大跌2.8%。对于不炒黄金的人来说，他们很难理解黄金单日大跌2.8%是什么概念，基本等于股市的大崩盘了。

这一轮黄金上涨周期是从23年开始，基本上跟美元加息周期叠加在一起的。单单算24年以来，黄金涨幅一度超过了30%，超越了美股，成为了全球今年增幅最快的资产。

过去黄金跟美元同为避险资产，他们是呈现跷跷板的状态，黄金涨，美元就跌，或者美元涨，黄金就跌。可是这个加息周期，美元跟黄金却同样上涨。这就说明美元为主导的世界货币格局已经在解体了。

因此这次美元降息，本来黄金应该上涨的，结果现在黄金却走了一个逆趋势开始下降。那为何美元降息，黄金会下跌呢？因为之前美元加息，导致美元风险越来越大，于是资金就进入黄金市场避险。如今美元降息了，美元风险小了，反而导致资金从黄金市场流出了。

关键现在不止美元降息了，英国这个月也已经第二次降息，欧盟同样也是两次降息了。9月份全球就有74个国家跟地区的央行选择降息。可以说全球正式进入了大放水的时代。

全球放水，这意味着全球资产将进入价格重塑的时代。直白一点就是万物普涨的时代就来了。这么多央行一起放水，那最终的结果就是到处都是钱，大家都在抢资产。2020年疫情之后，美国为首的国家开始放水，当时就拉了全球股市大涨一波。我们最近的一个牛市，也就是21年拉起来的。

那说了这么多跟我们的楼市有什么关系？第一，我们要明白黄金下跌，那就意味着更多的资金从黄金等避险资产出逃。因为接下来全球放水，风险资产要开始上涨了，资金总是逐利的，既然风险资产价格上涨已经是比较确定的事情，那资金就没必要在黄金市场里面呆着了。

你想一下，本来央行降息就是大放水了，现在黄金还进入下行周期，这意味着更多的资金会聚集在风险市场中。股市、楼市肯定是未来的核心。

中国现在是全球第二大市场，全球进入降息周期，大量的资金肯定要涌入中国市场，光是10月份就有1700亿资金涌入了大A。除了A股，中国楼市也肯定会成为资金青睐的对象。

大家可以回忆一下，中国楼市涨幅最快是什么阶段？其实就是2008年到2022年这14年。这个时间段北上广深的楼价基本都涨了好几倍，个别地段涨幅甚至超过了10倍。

这个时间段涨幅这么多，可是我们的人口基本变化不大，人均工资的提升也没那么多倍。关键同期我们的房地产开发速度是相当惊人，光是21年新房的销售额就超过了18万亿，也就是说供应是疯狂在增加，可是在增加这么猛的情况下，房价还是一直在涨。这就说明房价涨跌并不是简单的跟供求关系有关系。

那在影响房价的权重中什么最重要呢？我认为最关键就是货币供应量。美国的M2从2008年的7.7万亿美元涨到了22年2月的21.5万亿美元。

中国的M2则是从2008年的47.5万亿，涨到了22年的266.4万亿。这个时间段货币供应量远远超过了房产的供应量，因此最终的结果就是货币贬值，房产升值。

22年到现在，我们中国的M2又增加了大约50万亿，大概10年之后，我们的M2就会再涨一倍。哪怕不算美元、欧元的超发，光是人民币的增长速度就足够让房价继续上涨。现在全球降息周期开始，就是中国楼市回暖的一个节点。

第一步就是销量回暖，这个在10月已经印证了。第二步就是价格反弹，这个很快也会来了。所以说那些唱空楼市的人，根本就没基本的经济学逻辑，他们只看供需关系，那就是把房子当成商品去看，可是实际上房子就是一种金融资产。如果房价是供需关系决定的，那过去十几年中国房价就不会涨这么多倍了。