一月一更新合肥新房最新成交数据，在这里，读懂合肥楼市，了解合肥新房最新发展情况！
一、合肥2024年6月整体新房价格
1、2024年6月合肥新房整体成交情况与均价
合肥市区本月市区住宅成交均价为2.41万元/平方米，环比有所上涨。成交面积为25.13万平方米，住宅成交套数为1926套。
2、2024年6月合肥滨湖等各区域新房成交均价地图
本月全市各个区域新房成交均价方面，政务区3.4万元，滨湖区是3.33万元。
其次是经开区2.71万元，高新区2.54万元，包河区2.39万元，蜀山区（含运河新城板块）2.21万元,庐阳区均价2.19万元。瑶海区新房价格2.11万元，新站区新房价格最低，为1.66万元。
合肥市区新房价格，目前除了新站区价格不到2万元，其他区域均价都破2万元。
作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房（补贴与贷款等）政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
本文为“合肥买房参谋”公众号原创的内容资讯。文末有合肥买房系列资料包，可免费领取。
吴哥每月写一篇合肥新房与二手房市场分析月报不断更，涵盖合肥新房成交量、价格、土拍、政策情况，市场剖析点评，与合肥各个区域新房价格等内容，欢迎长期持续关注。
3、2024年6月份合肥新房供需情况与成交格局
本月合肥住宅市场供应量为20.18万平方米，成交23.15万方，整体供需平衡。整体合肥新房市场去化周期大概为10.5个月，主要是因为近期单月成交量下降，导致去化周期延长。
新房主力成交面积段集中于100-144平米，占比45%；总价段200-350万占比近58%，合肥新房市场目前刚改与改善特征明显。
4、2024年上半年行住宅成交情况汇总
2024年1-6月份供应108.8万平米，成交109.6万平米，合肥市区商品房供应8298套，成交8494套，成交略微大于平衡，房地产市场还是相对健康的，上半年成交均价22399元/平米。
成交面积段集中在100-144平米，总价在200-300万占据首位，大面积高总价户型成交比例越来越高，其中160平米以上产品占比14.5%，400万以上户型占比16.5%。
二、合肥最新地产政策方面
本月没有出台买房相关直接刺激政策与降息等措施。主要有两个方面小的政策改进：
1、合肥试点立体生态住宅正式开始：每户配空中花园，引领绿色居住新风尚
6月17日，合肥市启动立体生态住宅规划建设试点，为期一年。该试点旨在通过融合绿色生态理念，打造高品质住宅，满足市民对改善型住房的需求。试点将在市区内条件优越的拟上市地块进行，包括设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施。每户空中花园面积不小于28平方米，注重私密性和安全性。同时，对绿化种植品质提出了更高要求，采用本土树种，确保绿化覆盖率。此举标志着合肥在绿色建筑领域迈出重要步伐，引领绿色居住新风尚。
相比二手房，合肥新房市场升级迈入“住好房”时代，新盘品质越来越高！随着全国房地产市场供求关系的变化，房地产行业正由高速发展向高质量发展转变。在这一背景下，合肥楼市也迎来了产品升级的新阶段。从最初的容积率降低、外立面和绿化改善，到竞品质阶段对公建化外立面、人车分流等细节的严格把控，合肥楼市在提升住宅品质上不断下功夫。进入第三阶段，随着土拍和备案价限制的取消，房企虽面临利润空间压缩的挑战，但依旧在努力提升产品品质。如今，合肥新房的层高已普遍达到3米以上，部分项目更是达到了3.5米，为居住者提供了更为宽敞舒适的空间。另外，小区外立面的升级也令人瞩目，公建化立面成为主流，铝板、石材等高质量材料的使用，使得小区外观更加美观大方。
2、再不存在资金挪用情况，合肥新建商品房办证资金全面托管，严禁开发企业代收。
6月27日，合肥市不动产登记中心发布通知，明确新建商品房办证资金将全部缴纳至托管账户，严禁开发企业代收。此举旨在保障房地产开发企业和购房人的合法权益，推进“交房即发证”工作。购房群众需将办证资金交至指定的资金托管账户，以确保资金安全、使用透明。
三、合肥土拍情况
合肥土拍市场在6月27日的土拍中表现强劲，吸引了众多房企参与竞拍，6宗地块全部成交，其中4宗地块溢价成交，2宗底价成交，累计揽金53.35亿元。
伟星、保利、中海等知名房企纷纷进军包河区，而绿城则拿下了蜀山区董铺湖一线湖景地块，合肥土地市场的热度再次被点燃。在现如今市场上，合肥官方也是诚意十足，此次拿出的地块都是老城区非常好的地块，位置都不错。房企拿地稍显谨慎，目前这种市场环境下，也是可以理解。预计这些核心区新盘后期还是以规划改善型大户型为主，加上合肥施行第四代生态住宅规划，未来可能这些住宅会以每户带空中花园的新一代产品面世，在市场上会有一定的独特吸引力。
四、吴哥综述：合肥新房市场整体均价预计将持续攀升，这一趋势主要受豪宅等高端住宅项目的推动，呈现出明显的结构性涨价特征。因为下半年滨湖与包河区前期拿地的优质地块，例如招商、置地与越秀等优质地块会陆续面世，入市价格预计普遍会3W+甚至4W＋，新房刚需可选的楼盘越来越收缩。合肥新房市场价格下半年将会经历着“冰火两重天”的奇特景象：一方面，高端豪宅推出，价格不断企高，打破合肥新房定价天花板，另一方面，占据成交主力的普通改善型住宅，在市场压力下普遍采取折扣策略，部分楼盘甚至低至85折销售，实际成交价格更为亲民。五、附最新合肥各个区域新房总价区间很多新手买房，对合肥整体新房市场不了解，大家可以根据自己的总价区间，可以对号入座快速锁定意向区域。合肥新房市场区域分化严重，阶梯性的房价格局进一步强化。合肥逐步形成了从80万到1000万新房总价区间的市场台阶格局。目前合肥新房价格高地是滨湖区省府板块，普遍总价400-1000万总价，未来用用新盘总价都会提高到500万起步，其次是金融板块普遍250万-400万，未来新盘门槛总价都会提高到350万起步，新出的高端新盘，价格预计会达到千万级别。高新区在售楼盘不多，总价区间是280-450万，万科新盘总价200万起步；包河区、经开区、蜀山区（不含运河新城板块）整体总价区间是220-400万之间，蜀山区运河新城板块是140-220万之间；庐阳区总价区间在150-350万之间；瑶海区的总价区间在180-270万之间；新站区总价区间在105-220万之间，有些楼盘还可以分期，而且有已经交付的精装现房销售。三县当中肥西较远区域价格是100万左右可以上车，挨着合肥市区的总价在160-320万之间；肥东与北城新房总价区间在80万起步到200万之间。
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