近几年，武汉房价确实是跌了，对于过去几年在武汉买了房、站了岗的人来说，绕不开的话题：是割肉止损，还是躺平等行情？ 今天，大白说说我自己的看法 1⃣2017年之前买房的，现在不要有涨回来的侥幸心理 经常有粉丝朋友问我，房价什么时候能涨回来。 这些朋友，多数都是2017年之前，甚至是更早时候买了房的，很多入手价都已经翻番，吃尽了房价上涨的红利。 只是这两年房价回调，纸面上一下子损失了几十万。 对于这些朋友，容许我说句实在话 如果你的房子已经超过8年房龄，别指望了。越早出货，到手的钱越多。你们亏的是浮盈，不是真金白银。 商品房也是商品，从建成开始就在折旧；加上8-10年房子的设计、户型已经更新了两三代，可以说武汉很多高涨到30000元/平的小区，整体规划还不如现在售价20000元/平出头的新房。 2⃣2019年之后买房的，买房晚+选择失误，本金亏了 2019年之后买房的朋友，亏到本金的不在少数。 特别是当时没有选择好，买了三环外一些炒概念的新区，或者买了二环周边高价盘的。现在不亏本卖，基本很难卖出去 比如买了青菱的，买了盘龙城的，买了葛店的，现在同小区同户型，挂牌价要比当年底入手价低四十万的比比皆是，少则首付亏没了，多则腰斩 这些都是妥妥的站岗了，有没有办法解套呢？ 实话实说，基本不可能 三环外，新房汹涌，产品更好，价格还更低。你说你手上的房子谁来接盘？ 对于这些站岗盘来说，现在谈该不该卖，只有两种情况： 咬咬牙自己住，满足基本居住需求（通勤距离和便利性，周边日常生活配套够用，对学区无高要求），可能住着，比卖掉的损失小 如果你是为了孩子上更好的学校（尤其是远城区往中心城区换），或者往北上广深杭等高线城市换，即便亏本也马上卖掉，置换更好的房子。因为即使有房价普涨的机会，首先启动的也是一线城市，领涨盘也是学区、地段、品质均好的小区，普通小区的涨幅是追不上优质城市、优质小区的 3⃣这类小区，持有5年再说 对口学校二梯队，地段价格装修都不错，现在卖不出价，或者前两年价格涨上去今年又跌了，建议在房贷鸭力不大，或没有迫切置换需求的前提下，长持5年左右，再看情况考虑卖不卖 这类盘大多是对口学校较高，且房龄5年内的次新盘，相比区域内其他老小区，居住舒适度、愉悦感有明显提升。后面随着学区价值加固和竞品小区老化，是典型学住一体的优质盘，生命周期还长