今天杭州二手房彻底取消限购， 免增值税条件从满二唯一改成了仅满二。 实锤是利好，量一定会有一波，但价格很难全面回归。 至于能持续多久，看杭州的消化能力。 打开二手房的窗口，实质是为了拉动整个市场。 那么到底哪些人在买二手房？ 一批是真刚需，给外地老人买的，给孩子读书买的…… 这批需求有直接影响； 还有是在二手和新房之间跳跃的，主要是次新二手， 满二免增的力度也可以拉动一波。 但关键的信心问题目前还没有解决，且等这一个月的变化。 对于房东的建议，窗口期不会太长， 要卖的直接把税费让利给买家可能是个机会； 挂牌或是成交要参考近几个月的实际成交，不要去看曾经的高点； 不要去试探性地挂牌，都是徒劳。 对于买家的建议，特别是外地不熟悉杭州的买家， 如果不是自己读书需求，不要把眼光放到老破小学区房上， 杭州的成长性板块更值得关注； 如果不是着急用，还可以再等等。