1⃣年初小阳春买二手房的比买新房的多： 回顾2023武汉楼市成交量，有个显著变化就是二手房成交量首次超过新房。这意味着武汉可能和北上广深一样进入二手房主导的成熟市场。 那为什么会出现这样的情况，大家知道，去年新房成交低迷，特别是以走量为主的三环外市场，新房难卖，价格持续走低。而三环内相对来说还比较坚挺。特别是一些二手房业主大幅降价让利，让以旧换新、买学区房的购房者看到了机会，成交有所上扬。 2⃣后期好产品的楼盘将越来越多。 这些年来，武汉楼市被大家广为诟病的就是容积高、产品差。从最新的政策来看，这两方面在2024年将有所改观。自然资源部已经明确建议各地取消远郊区容积率1.0限制，这意味着实行了多年的“限墅令”政策将有所宽松。近似于别墅的产品至于市中心的住宅产品，新入市的楼盘将会得到全面提升。例如万科云泊江岸和万科光谷锦曜两个产品，两万上下的价格，能代表当前武汉住宅的主流趋势。你会感受到园林、架空层、户型设计等方面，已经和以往的住宅有了很大的升级。 所以2024年，卷不动价格，只能卷产品了。 3⃣二环内楼盘将不断增多 春节前武汉拍出了一大波地，今年都将建成楼盘入市。从土拍情况来看，二环内的地块增多。这无疑是对改善购买人群的一个积极回应。所以今年大家换房子，各方面都要比以前好。楼盘可挑选的比较多，开发商不傲娇。并且这些土拍的新地，住宅比例提高，商业缩小，减少公园绿地，增加居住用地和生活商业用地，并减少商务用地。 商改住调规，将会减少开发商开发和后期运营成本，理论上利润空间增大，议价空间也可能增大。 总的来说，2024年的武汉楼市，去除了浮躁，回归了本源。如果是买房自己住，我觉得还是有很多的期待的。