成都真的，特别缺好房子，特别是大平层，和城市别墅。 在成都，超过200平，就算大平层了，但是实际上，除了公摊，使用面积一百多两百，也不算多大。 很多房子，虽然有两百多平，但是只能叫大房子，因为地段不行，或者说产品本身不行。 我个人认为，先不说地段，只说产品，大平层，没有配备保姆间，就低了一个档次， 配了保姆间，没有配保姆专用电梯，他也低一个档次。 所有跟我吹豪宅，吹品质的楼盘，我走起来第一句就是，有没有专门的保姆间和电梯。 成都很多两百多平的，就算是在核心区，都没有考虑到这点， 但是在广深，豪宅区，两百多平，配保姆间和专用电梯的比例，就比成都多很多。 地段上，我觉得判断标准也很简单， 有一点很重要，景观， 如果大家去一线看过豪宅，大平层哈，会发现他们的大平层，视野很好， 视野在大平层中非常重要，而且非常值钱，楼层之间的差距非常大，可以达到几百万。 我之前就跟一个朋友说过，无视野，不顶豪。 这个视野，是兼顾城市景观和自然景观， 比如珠江新城的顶豪汇悦台，就是看江和小蛮腰。 如果只看城市景观，也不错，这种就是在市中心，俯瞰城市繁华， 很多人觉得周边老破小多，房子就不行，我觉得不能一棒子打死，真的，还是要辩证的看待。 还是建议大家多去一线走走，大家会对楼龄和界面接受度宽容很多。 越是小城市，越在意界面和楼龄， 越是大城市，越明白地段的重要性，历史文化底蕴的重要性。 另外，就是看自然景观，很不错，房子处在核心区，但是视野是自然景观， 比如深圳湾一号，看海的，蛇口的顶豪双玺，看海的，很不错。 在成都，想找一个品质高的，让人心动的大平层，很少， 首先，户型在200以下的别来，200多平的，将个就，位置真的不行，近郊的就别来了，另外，视野局促的，别来了， 如果要求再高一点，要求一个保姆间，大部分房子被pass，再要求一个单独电梯，再pass， 请问还能剩多少？ 说到这里你就知道了，为什么鲲鹏阁，550平，4千多万，悄咪咪的就卖完了。 尺寸够，品质够，ip够，视野够，鲲鹏阁的保姆间，都有单独的厕所和阳台，可以俯瞰麓湖，视野绝佳。 现在很多开发商都在卷产品，但是我看都在卷一百多的， 希望多几个开发商能瞄准鲲鹏阁这种大平层，多建几个出来。 位置我都想好了，就在金融城三期卷起来吧。 除了大平层，就是城市别墅了，这几年限墅令下来，城市别墅这种产品太稀缺了， 不过我觉得后期肯定会放开，到时候，成都老别墅区的业主们，就多一个置换选择了。