不得不说，苹果发布会是真的是越来越没有新意，还不如隔天的土拍市场来得刺激......

没错，继琶洲南地块、南方面粉厂地块后，越秀广州大道中地块今天也正式上架了！

宗地面积5733.76㎡，总建面18015㎡，容积率3.8，起拍总价59598万元，折合楼面价约33082元/㎡，扣除配建后楼面价能达到46146元/㎡。

作为越秀区久违四年的宅地，广州大道中地块受到的关注并不比琶洲地块和金融城地块少。要知道，越秀区上次卖地，还要追溯到2020年的云瀚府和东园公馆，而东园公馆至今还是广州第二贵的地王，楼面价高达6.4万/㎡，目前在售均价约13万/㎡。

广州楼面价排名

而比起在北京路的东园公馆，个人体感广州大道中地块的区位和素质都要更胜一筹。

地块区位

地块前身为消防站，东至广州大道中，南至润侨大厦，西至杨箕村-A区，北至东方花苑大厦。

有的项目生来要做牛马，有的项目出生就在罗马。在其它项目还要算多久到珠城时，广州大道中地块却是过个马路就到珠城，配套和城市界面都是一顶一的。

关键是人交通也没落下，旁边就是最繁忙（堵）的广州大道，一路贯穿白云天河越秀荔湾海珠；地铁方面，距1/5号线杨箕站700米，距5号线五羊邨站和3号线体育西路站800米，对面还有在建10号线广州大道中站，可谓四通八达。

至于商业就更不用说了，下个楼就是杨箕村富力新天地和外商琥珀广场，虽说没什么好逛的，但是吃吃喝喝的绝对少不了。要是走远点，一公里范围内还有花城广场、天河城等广州最顶流的商圈，逛就完事了。

医疗方面，则是有三甲南部战区空军医院、中山大学中山眼科中心傍身。

教育相对弱一点，官方标注的教育配套是杨箕小学，在强校遍地的越秀来说只能算是中流。

但是初中资源就比较炸裂，杨箕小学能对口广州7中、16中、省实中学、铁一中学等。

地块也并非全无缺点，最大的问题，就是出门正对着高架。再加上旁边要配建的消防站，光噪音就够喝上一壶了。

另外，地块也真的是太小了.....可建设用地面积就只有4800㎡。就是围栏后的空地+后面的消防站，感觉塞一栋单体楼都够呛。虽说密度有3.8，但感觉还是挤.....

地块总建面说是18015㎡，但实际扣除了配建的消防站和物业等等，就只剩下不到12915㎡了，而且限高100米，算下来只有几十套的货量，配套更是基本不用想（反正周围大把有得蹭）。

这也不完全是坏事，货量小、资金压力也不高，适合快进快出。

值得一提的是，地快还是目前越秀唯一一个能实现超100%使用率的项目，对比周边仅普遍7、8成使用率的小区，可谓降维级打击的存在。

目前，杨箕板块并无一手在售，二手在售有东方花苑（目前挂牌均价约41659元/㎡）、富力东山新天地（均价约132049元/㎡）、东海嘉园（均价约87218元/㎡）、金羊花园（均价约78315元/㎡）等，建造大多都超过10年了，户型也相对过时。广州大道中地块此时上新，基本没有对手，也符合周边置换需求，大概率不愁卖。