早上关于房地产的发布会到底说了啥？房地产未来将何去何从？接下来是继续探底，还是开始回暖？

我告诉你，刚需再不上车就太晚了。你可能会骂我，说我让人家去当接盘侠，未来人口越来越少了，房子哪里有人要。我只能告诉你，如果你真的这么想，那你一点都不懂经济学，同时我也相信你基本上没有在社会上赚过大钱。

你要明白，商品的价格才是供求关系决定的，可是金融产品的价格从来不是简单的供求关系决定的。比如说股票，为何同一个股票，在业绩相当的情况下，可能前后几天股价可以可以差了一倍？股票还是那个股票，为何价格在短期内就暴涨了呢？关键并不是股票本身发生变化，而是市场的资金量增加了。或者说市场出现泡沫了。

只要是金融产品那就一定会有泡沫，而房地产也是如此。很多人说未来房地产会回归商品属性，我只能说呵呵。你看看全世界，不管是美国、德国、法国、日本、韩国，哪一个国家的房地产没有金融属性？只要房地产有金融属性，它的价格就不是简单由市场供求关系来决定。

回到早上的大会，内容很简单，四取消、四降低、两增加，基本上能给的都给了。

限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准都取消了。住房公积金贷款利率、一、二套首付比例、存量房贷利率、以旧换新的税费。另外新增实施100万套城中村和危旧房改造、将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

房地产未来怎么走？其实国家已经明牌告诉你了。住建部直接就说了，房地产已经开始筑底了。这么直白的话你都听不懂，如果你不是在骗自己，那就是在骗别人。

我们始终要明白，房地产的水龙头永远是在国家手中，房价涨跌都是由宏观政策调控的。中国的房地产市场并不是完全自由化的。当然哪怕是完全自由化，房子也不可能真的成为白菜价。

现在国家把支持的政策都打开了，投资跟部分刚需都会闻风而动，开始在这个时候进入市场。最近部分城市的数据已经证明了这一点。

10月7日~10月13日期间广州二手住宅共计网签3120宗，交易套数创下自去年3月以来最高水平，环比呈现近两倍的大幅升高，相较去年同期2749套也有13.4%的增长。深圳上周二手房录得2316套，环比增长649.5%。

以后年轻人就真的不想买房么？如果买房有升值空间，这些90后、00后个个都会跑步进场，看看最近的股市就知道了。

我们得知道2021年中国房地产市场为何突然由盛而衰，关键就是因为美国加息。美国在2008年次贷危机之后，一直到2022年之前，只有一轮加息，那是在2015年到2018年，历时3年，虽然加息9次，但是利率也不过才提高到2.5%。这次加息属于相当温和的加息。

整体来说，从2006年到2022年，美国是开启了一个史无前例的放水周期。同时在2012年日本也开启了量化宽松的时代，而超发的日元大部分是涌向了海外市场。

美国、日本同时放水，也间接了推高了中国的楼市。从2000年开始，中国楼市虽然有几个小周期，但是整体来说都是螺旋向上的。

2022年美国开始暴力加息，这才中止了中国楼市长达20年的牛市。很多人都说中国房价下降是因为人口。可是实际上我们人口增长的拐点是在2017年，而不是2021年。

另外从1990年到2020年，中国人口也就是增长了20%多而已，可是我们的房价却增加了几十倍，这说明人口并不是推动楼市一路走高的关键因素。最核心的还是货币供应量，我们的M2已经达到了309万亿了，而在1990年的时候才1.54万亿。

对于投资来说，相比股市的不确定性，在这时候入手楼市其实还是可以的。另外对于刚需而言，你现在不上车，未来购房成本只会越来越高。