济南350万，怎么选房？

[火R]目前350万左右的客群选房逻辑基本分为三类！侧重房子，房子地段各一半，侧重地段！ [一R]先看侧重地段的，高新贤文、汉峪、cbd等核心片区的2档次以下的二手房源为主，比如华皓英伦联邦、中海天悦府、万科麓山这样的基本以房龄较新的高层二手或者房龄品质偏低的小高层二手为主，新房核心区后期虽然有供货，但是只有极少数的高层中间户满足预算需求！ [二R]地段和品质都侧重，但是不可要求太高：目前只有盛福的小高层一梯一户的社区可以满足！更前卫的户型、小区配套设计：大宽厅、落地窗、小高层等等。比如说中建星光城市以及后期的盛福供地都是这样的社区！但是这里有两个问题：1.盛福算是历下区最外围的区域，地段价值属于历下区末尾。2.产品虽然说是迭代后的但是还没有达到纯改善的标准要求。 [三R]成熟郊区的优质改善盘：地段价值不足但是产品竞争力足够！这类社区将成为未来2年内改善供应的主流部分，很快将会出现10几个盘同时在售的盛景：比如唐冶的保利、龙湖、华润，雪山的华润，彩石的保盛、鑫都，文旅的金茂，港沟的仁恒，西客站的龙湖等等。 [火R]也就是说当下济南买房，350万左右的预算，都得有所取舍，地段各产品无法兼得。