🏇🏇每次陪客户看房，他们说的最多的话就是"买了公寓，以后根本卖不掉，而且水电费都那么贵”。他们通过身边的"砖家"、网上的"大V"语重心长的“友情劝诫” 自此买了公寓，以后能不能卖掉，在每个买房人心中成为一个过不去的坎。 🙇也很正常，毕竟这种大件商品，毕竟公寓不像住宅，市场流通性好，升值潜力有限，对于大部分普通买房人而言，确实不能草率，慎重一些，总是好事情，尤其是在上海这座城市，有些公寓也是很贵的，所以有这种担忧也属正常。 🤔关于公寓以后能不能卖得掉，并不能一概而论。还是得辩证的去看待，不然明知道以后卖不掉，那为何上海依旧有这么多人买公寓呢?难道他们比别人"缺心眼"?在探寻了上海公寓的市场后，结合一些买公寓的客户需求，做一个简单的分析，希望能帮助到各位小伙伴(仅从专业角度提供的参考，不喜勿喷)首先，在搞清楚这个问题之前，不妨先问下自己"为何要买公寓"? 1⃣是不因为限G没有房票，买不了住宅才打算买公寓? 2⃣是不因为资金不够，要么只能买郊区的远大新，通勤跨越半个城，要么只能买老破小，但历史遗留的问题根本无解，才动了买公寓的心思? 3⃣是不发现除了自己，没有人能靠得住，所以想买个公寓，给予自己安全感，房子总比爱情靠谱吧! 4⃣上海公寓的现实状况，上海公寓的状况从2017年以后，上海的公寓就停止了批地，也就意味着公寓是已经没有新的供应了，处于消耗状态。 5⃣公寓好不好卖，和它是不是公寓有一定关联，但不绝对。如果结了婚，有了小孩，小孩要上学，要挂户口，非要把公寓卖给你，我相信，就算再便宜你也不会买。反之，如果限购，住宅在便宜你也买不了，因为门槛太高，只能选择公寓。这就是需求不匹配。所以能不能卖得掉，和公寓的属性并无太大关联。 适不适合买公寓:另一方面要看人口结构，三四线城市的住宅，漂亮的不得了的洋房小高层不照样卖不掉，谁在老家没有个100来平的大房子，一年能住几天? 上海作为超一线城市，全国各地每年都有源源不断的年轻人涌入，持续注入新鲜血液，就会演化为市场需求，出手的问题自然不必过于担忧。 ⚜其次，公寓一般都在市中心地段，地铁商业于一体，在市中心生活习惯了的年轻人，接受不了远郊的住宅，更不愿意花大把的时间在通勤上，即是花更多的钱买公寓，也不要郊区的住宅。曾经我带个退休的阿姨看崇明的洋房住宅，那种荒无人烟的地段，无法让她接受 她说在这里的房子，那我不是来养老，来遭罪的，最后和家里人沟通一致同意买长宁的公寓。