高新区为“抢人”拼了?最低“0元购”能买房?!

知了的 2023-11-20 10:45:15

最近一个朋友神神秘秘的跟我说,他买了套洋房,80多万,精装,单价1.2万不到。

说实话,乍一听我觉得要么他是在骗我,要么是他被骗了。

因为重庆主城的洋房均价在1.4万左右,并且是清水。1.2万的精装洋房,我还真不知道哪里有。

但是,当他给我分享了买房经历之后,我...都有了些小激动。

为什么?

因为有几点理由,真让人难以拒绝,对于某些群体,这甚至是一桩“稳赚不亏”的生意!

先简单转述这个案例,我们再略作分析,相信对你也会有所启发。

按我这朋友的原话,就是“他参加活动‘凑了单’,用接近于‘真0元购’,而不是所谓的‘0首付’,薅到了大羊毛”;

并且这房子在高新区,在科学城,有着肉眼可见的价值稀缺性与成长性。

现如今很多人没信心,不敢出手买房,于是开发商促销给出了“真骨折价”,包括重庆未来价值爆发潜力最强的区域板块,都是如此。

此时抄底,何乐而不为呢?

好了,看出什么机关名堂了?

有三个关键词:

● ‘真0元购’

是的,不是“0首付、低首付+高贷款”,而是“0元购”!

所谓“0元购”,大致是指首付最低可以做到接近“0现金”,月供做到接近于“0压力”...

就以一套总价88万,首付18万的房子来举例计算:

1)目前高新区的房交会政策,学位、二胎、房款1%三项购房补贴叠加,实际的福利最高可达10万/套,是真的通过真金白银吸引人才前来;

2)买套房刚好可以提取公积金账户余额,就取个10万吧,和福利一凑,相当于不用额外拿钱;

3)公积金贷款70万,月供不到3000元,两口子公积金加起来就能完全覆盖。

是不是能接近于“0元购”?

像这样的家庭,其实重庆有很多。

两口子30来岁40岁左右,行政企事业单位,工作稳定,公积金余额10来万,每月公积金缴纳3-4千元,据我了解,不少公务员应该挺符合这个标准...

●政策大羊毛

关于优惠,其中有一个最关键点。那就是高新区目前给出的政策、补贴相当到位。

重庆大多数区的房交会政策都停了,而高新区作为重庆最热门的区域,却没随大流,居然将政策延期到年底!

作为重庆目前唯一延续房交会政策的区域,这一高招产生了明显的“比较优势”。

因为政策很务实,都是实打实的福利补贴,比如:

1)人才补贴。本科1万、硕士2万、博士3万;

2)多孩补贴。二孩2万、三孩3万;

3)消费补贴。返总房款1%。

算起来一般都能额外获得几万的真实补贴。

热门区域+差异化福利政策,高新区拿真金白银去“筑巢引凤”,去“抢人”,从而促成了多赢局面;

这样的政策,不知道是哪位牛人制定的,其实建议实力强区都该跟进啊。

●区域潜能

让高新区敢于投重金“抢人”的逻辑很简单。

当下的高新区、科学城是重庆的“一号工程”;站在重庆,乃至整个西部地区发展的中心C位;

得到了前所未有的资源扶持,利好源源不断。

在这个过程之中。

无论是行政事业单位,还是招商引资来的大型企业,将产生大量的新增居住需求。

(包括我那朋友,很可能会去那边上班)

这里的居住价值肉眼可见。

而作为国家经济第四极的核心区域,成渝双城经济圈建设的战略支点,高新区、科学城价值成长潜能,肉眼可见。

置办一套优质资产,就是跟投区域,跟投城市。

这一点,和当年“一路向北”颇为相似。早期笃定重庆发展,笃定北区发展,花3000、4000元/平买入金开大道,100多万买蓝湖郡的人,无论行情如何变化,他们都已稳赚不亏了。

后来真相大白,是因为我看到了他的四个“必买理由”。

其一,他买了海兰云天最新的组团海兰云天湖山里精装洋房。

位置的确不错,就在高新区管委会附近,属于科学城重点打造的金凤板块,到周边很多单位开车都在10-20分钟,是一个相对舒适的通勤时间。

其二,从配套上看,不光有将在2025年建成的北师大附属重庆实验学校,还有在建中的重大附属肿瘤医院,以及在建的轨道7号线和17号线站点也在附近。

(图源澎湃新闻)

(图源重庆日报客户端)

其三,海兰云天的环境的确很棒。

上万亩原山森林、600亩海兰湖、1000亩国家AAAA风景度假区...围合起来一幅世外桃源式的生活环境。

(海兰云天 实景拍摄)

这样的环境,属于城市绝版资源。

并且景区及配套都建好,并且运营了很多年了。

(实景拍摄)

公园、酒店、餐饮、游乐场等等。

(实景拍摄)

看了一下朋友买的新产品,几个点确实很吸引人。

● 73-99㎡,黄金面积段,可以常住,也可以“半度假式”每周住个三四天;

● 总价大约80-120万,正好可以把公积金用满;

● 数量少,一共52套;

● 洋房的物业费很划算,只有1.5元/㎡,比很多楼盘节省一半多。

● 大品牌精装洋房,1.2万不到的精装单价,这性价比放到科学城乃至整个重庆都很炸裂;

后来专门去打听了一下,精装标准还真不低;

日立客厅中央空调、德国瑞好全屋地暖管道,欧派橱柜,老板烟机套装,科勒洁具,圣象地板,德施曼密码锁...;

粗摸估算,自己装怎么也的要2000多一平,简单配点家电家具,就能拎包入住。

12000元/㎡的精装单价,买到了这样的区位地段,湖山资源,品牌精装;

而且现在买还送10年车位使用权...

是不是很香?

4、

抄底

房地产已经调整两年,当前很多优质房产的价格其实已经脱离价值基本面,被情绪所主导。

但在中美关系逐步缓和的外部环境,各项利好政策不断出台的内部环境之下,很多事都在往好的方向发展。

作为国家经济产业支柱之一,作为地方政府化债的“重要筹码”之一,房地产的修复、反弹,其实是大势所趋。

当前时间点,已然是黎明前的夜晚。

这个时候,在重庆最具想象力的区域板块,享受大额补贴,能用接近于“0元购”的福利,买一套绝版精装洋房...

是不是很心动???
0 阅读:26