今天，央行公布蕞新LPR，5年期以上迎来蕞大幅度下调，低至3.95%，首次跌破4%以下！ 不管是首套房，还是二套房，利率都是史上蕞低值！ 以武汉为例，首套房商贷利率可低至3.55%，二套房4.15%，首套房接近公积金利率了！ 不管是否已买房，都将下调，但下调时间不一样！ 1⃣2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效 与上个月相比，1年期保持不变，5年期下调25个基点，为史上蕞大下调幅度！ 有LPR以来，一路下调，但是下调幅度都不大。尤其5年期，从4.85%一路降至3.95%，最多仅下调15个基点，有时只降5个基点，这次直接下调了25个基点，堪称史诗级！ 2⃣2月蕞新动态BP值，首套房依然可下调40 商贷利率=LPR+BP，全国各城市的BP值，基本都由房价的变化来决定！ 以武汉为例，武汉2024年第壹季度的BP值，由23年9、10、11月的房价涨跌来决定这三个月环比、同比有涨有跌，武汉2024年第壹季度的首套房BP值，可继续维持在-40 3⃣买或没买都会降 才签贷款合同，贷款还未下放的 如果贷款没有下放，那么下放后的贷款，都是执行的当月LPR报价，所以恭喜你，会是新的利率！已经买了房，LPR下调，你的月供也随之下调！签合同时，利率变化一栏，会让你选择是以签约时间为准，还是以每年1月1日为准 选择以签约时间为准。那么，你只用关Z签约时间月份执行的LPR 比如你是2月25日签的合同，那么你的利率就是以2月20日的报价为准，接下来一整年，都执行这个利率。2月20日今天LPR下调，你的月供就降了；但是即便是2月19日签的，也要等到明年1月的报价，再决定你的利率。 选择每年1月1日为准。那么，你只用关Z每年12月20日LPR的报价是多少！ 你接下来一年的利率和月供只和12月20日LPR有关，其它月份变化与你无关。 这类人会担心，等到12月20日LPR会不会涨回去？基本可以确定目前的行情，暂时不太可能会涨，还可能会跌。 简单点说：以签约时间为准的，你就关Z每年签约日期的LPR，2月以后的马上下调； 以每年1月1日为准的，你就关Z每年12月20日LPR，预计明年月供才会降了！