😇看一个区域的发展力和发展趋势从产业发展和房价的趋势可以简单的看出来！ 💔泾河新城房价从18年的1.6万，降到22年的1.2万，以至于到现在的0.75-1.1万的价格。那么哪些区域的房价才会下降呢，从西安解除限购以后客群迅速从不限🐶区域的沣东+沣西回归主城区三环边，绕城内，形成了非常强劲的“漩涡效应”！ 📚WHY为什么呢，因为边缘化地带的选房逻辑已经过时了，北京环京片区，河北通州等等楼市现在基本都是拦腰截断！毕竟主城区已经敞开大门了，为何还要在边缘化地带徘徊！ 💰如果是因为钱的原因，老炮儿奉劝还是攒攒吧！毕竟10-20万都拿不出来，再买100-130万的房子，虽说首付5000-8000-10000的都有，但是贷款能承受的了吗？这不叫买房这才叫透支你未来30年的“美好时光”，这才是真真房奴！ ⛽尚且泾河新城的价值已经被透支在了2018-2020年，现在上车泾河无异于石沉大海，心情石沉大海+💰石沉大海+未来石沉大海，泾河和秦汉反而比不了，无论从环境，交通，距离西安主城区的距离来说都有本质的区别！ 🤹🏻‍♂️现在普遍这个区域的首付在1-10万之间，老炮儿认为这才是在“蚕食年轻人的生命”，本身首付预算不够，还得去承担月供的压力，这才是“城市水太深，你真的回农村”的骗局的体现者！ 🚗三点体现： 1️⃣楼市发展已经回归主城了，边缘化只会越走越远 2️⃣北跨跨的是产业（重工业）和产业流动带来的人口流动，但是预计时间在5-10年左右，主城区地块和楼盘依然很多很多，没有人会从农村回到另外一个农村的（配套包含） 3️⃣陕北老大哥还想着10年的曲江发展速度和24年的泾河发展速度一样，怕是想的有点多，曲江模式也仅仅于曲江成功了，其他全部失败！ 💽👄后老炮儿奉劝一句，擦亮眼！