很多小伙伴在初步了解公寓时，不知从何下手，他们永觉得现实中的公寓和自己想象中的差距很大，特别是价格这块，让他们望而却步。 首先我们需要了解一下公寓的优势和劣势： 公寓的优势： ✅公寓的总价低，买下来还款压力不会太大，出租的话租金比较高，以租养袋💯 ✅公寓建立的地方地段一般比较好，周边比较繁华，交通方便，配套齐全💯 ✅不限购不限贷，以上海来说，外地人想要买住宅需要交满五年社保或者税单，并且结婚，条件非常苛刻，所以公寓对于来上海打拼没钱没户口社保还不够的沪飘人群来说确实是非常好的一个选择💯 ✅可塑性高公寓目前比较火的 Loft 户型，层高一般在4-5.5米之间，可以隔成两层使用，相当于买一层赠一层50平的 loft 可能使用面积为80平，比传统的平层来说使用面积利用率大，私密性强，更适合居家💯 ⚠️性公寓的劣势： [一R]公寓产权年限40年部分为50年，产权年限短，不能落户上学、这是大部分人群主要纠结的原因。 [二R]公寓的水费电费是商用比民用水电高，相对住宅来说生活成本会高，居住舒适度不及住宅。 [三R]无阳台不通燃气，衣服无地方晾晒少了一些生活气息 [四R]补充一个很多博主都在喷的公寓环境，隔壁有人吵，楼下有人吵，这个说的过于片面了，因为在全国所有的集中住宅房，都会有装修噪音，隔壁或者楼上楼下的生活噪音的扰民问题。 相对来说，公寓都是精装修入住以后不会有左邻右舍在装修所产生的噪声，不管是周末休息还是日常生活中，都比较安静。 🈴🈴那么公寓到底值不值得买呢 ⚠️产权年限问题? 其实这个完全没有必要去纠结，有产证在手房子永远是自己的，就算年限到期也是可续费的，物权法明确规定续费补缴的费用不会超过5位数（也就是最高不会超过9999元） ⚠️落户及上学问题? 公寓面对的人群大多为单身女性，工作白领，或者还没有结婚的小情侣，购买公寓原因大多都是用来过渡或者作为婚前财产，婚前住婚后租（上海落户的首套房要满足的政策还是比较严格的，在没满足的时候，也要用不限购的公寓追追房价） ⚠️公寓水电费？ 公寓99%均为商用水电，相比民用水电成本高，我现在住的也是公寓，每月水电150块左右，（一个人居住为例）可能比住宅高个1000儿800的，整体来说影响不是很大，并且现在民用水电通燃气，带阳台的公寓也有，多数为大面积的，适合大家庭居住的户型。其实大家买公寓，初心就是解决短期过渡性居住，后期转手或者出租为主，我个人觉得适合自己的公寓才是蕞好的。