原创刘博团队

近期，市场普遍预测可能会有三大利好：1、降准；2、宣布存量房贷降息；3、一线城市楼市松绑。如果政策组合拳真能打出，楼市的春天还会远吗？事实上，人民币资产已然吹响反攻号角！01人民币大反击，开始了！近期，人民币汇率如离弦之箭，在岸、离岸双双逼近7.0关口，破7已是指日可待。

这一幕让许多“润人”目瞪口呆，难以置信。殊不知，人民币的真实价值长期被低估，若非百年未有之大变局，6:1的美元汇率早已实现。看看中国的贸易实力便知分晓。今年前8个月，中国贸易顺差高达6084.9亿美元，同比增长11.2%。外汇储备更是雄踞全球，超3万亿美元，占全球外储总额近三成。强大的制造业，充盈的外汇储备，巨额的贸易顺差，人民币强势崛起岂是偶然？国家战略微调也为汇率强势推波助澜。反内卷式恶性竞争的提出，传统招商引资模式的调整，无不彰显中国与主要贸易伙伴维系良好关系的决心。美联储开启降息周期，未来美国降息空间远胜中国，更是人民币强势的推手。当下，中国正迎来债汇双牛的局面。债市牛市已持续一年有余，央行不得不出手干预。近两月，汇市亦如脱缰野马，一路狂飚。这股“牛气”能否感染股市楼市？表面上看，债汇双牛或分流部分资金，但在资产荒时代，信心比资金更为稀缺。债市、汇市双牛，最终一定会让楼市和股市受到感染，热度慢慢会传递过来！若政策持续发力——多发国债、多降准、多降息，经济复苏之路必将越走越宽。资本的流动是逐利且无国界的。美联储超预期降息，正掀起一场全球资金大迁徙。流出美国的热钱不外乎三个去处：日本、印度和中国。前两者资产估值高企，相较之下，人民币资产的低估值状态、中国在全球产业链中的地位优势显而易见。当下人民币资产全方位升值，正是这一趋势的明证。而作为中国最大的实物资产类别——房地产，无疑将成为这轮资产重估周期中最引人注目的焦点。02向好预期持续发酵印象特别深刻的，是在美联储降息后的第二天，一位朋友马上约我去看深超总豪宅——深湾玖序。由此可见，新的货币政策周期，的确在影响市场参与者的投资偏好和预期。

深湾玖序网络效果图，实际以交付为准当然，这种向好预期不只来源于美联储降息，更离不开房地产政策的引导。去年6月，深圳通过“调规”，供应了深圳湾超级总部基地22年来首宗宅地，即深湾玖序；今年3月，“7090政策”退出历史舞台，深圳取消对住宅户型比例要求，利好大户型豪宅；今年8月，深圳推出多年来首宗取消限制最高地价的宅地，按“价高者得”竞价且商品房不限售价。任何市场行为都要讲投资回报的，这也是市场可持续发展的必要条件。“释放核心宅地+不限大户型+不限售价”，一系列动作表明，市场风向和预期变了。这种预期不能是跌跌不休，应该是要有赚钱效应，尤其是豪宅，必须要突破现在的价格天花板，起到示范作用。朋友偷偷告诉我：“深湾玖序，很可能是深圳核心地段最后一个限价项目。”03一场核心资产的“抄底”盛宴在当前经济环境下，资产配置逻辑正发生根本性转变。随着中国经济结构调整和城市化深化，并非所有房产都能被称作“资产”。真正的核心资产是那些位于核心城市、核心地段、具备稀缺性和不可复制性的优质物业。在这一新范式下，“抄底”的概念需要被重新定义。明智投资者不再盲目追逐低价且平庸的资产，而是专注于适时获取真正的核心资产。这种核心资产往往具有强大的抗周期能力和长期增值潜力。就在下周，深圳又将上演一场“有钱人抄底核心资产”的盛宴。因为深湾玖序即将加推二批次产品，预计26号取证，本周开盘。价格可以参考一批次，中低区极具性价比，均价仅11-13万/平方米。

二批次产品为1栋A座、1栋B座越来越多的人看懂了楼市未来的新趋势，随着人口拐点和城镇化率达到高位，只有大城市、尤其是一线城市核心区的好房子才更有价值，是能穿越周期的优质资产。越来越多的家庭开始重新配置资产，抛售低能级城市的非核心房产，转而在类似上海、深圳这样的大城市核心区抢购优质房产。相较于上海，深圳的落户门槛较低，外地人更容易获得购房机会，因此，越来越多的外地富裕家庭开始计划在深圳购房。深湾玖序一批次的火爆便是证明。本号6月发布全网第一篇关于深湾玖序的解读，项目自带流量，不到48小时传播量突破50万+，制造了今年深圳豪宅市场的超级热点。它不仅吸引了深圳本地人的热切关注，还吸引了北京、上海、广州等地的购房者，甚至有客户打飞的远从美国赶回深圳买房。从正式接待开始，仅10天时间，验资1000万的客户就接近2000批。首日开盘更是创下单日收金100.2亿的惊人纪录，几乎售罄。如今，随着美联储开启降息周期，中国也逐步进入低利率时代，再加上市场呼吁的“三大利好”，市场预期已然转变。其实最近北京和广州都有大动作，北京宣布将取消“普通住宅和非普通住宅的标准”，这意味着85%以上北京住房“被豪宅”，要缴纳高昂“豪宅税”的局面要结束了，每套二手房可以节省十万元，甚至上百万元的税费。在广州，南沙悄悄取消了限购。不官宣，只执行。那么接下来深圳会不会有新动作，比如很多专家呼吁的，像广州一样取消120平米以上住房限购，未来不是没有可能。如果真的这样做的话，那么像深湾玖序这样的项目，就会出现全国富人来抢的局面。04产业重塑财富格局在未来十年，当我们回望今日，或许会发现一个转折点：中国央行开启了新的印钞方式，将人民币锚定国债，通过财政杠杆将资金注入科技、制造、新能源等国家战略产业。这一举措不仅改变了货币流向，更重塑了财富生成的格局。在这场经济变革中，一个群体悄然崛起——科技新贵，他们将成为未来十年中国最富有的一批人。而这群人所青睐的居所，正是未来最值钱房子的缩影。纵观全球，科技创新正以前所未有的速度重塑各行各业，房地产市场亦不例外。美国硅谷、西雅图等科技重镇的房价早已昂扬至百万美元量级，印证了科技精英对高端住宅的推动作用。这些新贵们追求的不仅是一处住所，更是一种彰显身份、融合工作与生活的方式。在中国，深圳湾超级总部基地（简称“深超总”）无疑是这一趋势的最佳诠释。作为大湾区的科技中心，深超总汇聚了16家世界500强或中国200强企业，注入了强劲的经济动力。在这片被山、海、湖、湿地公园、高尔夫球场等618万平方米生态资源环绕的土地上，一个世界级的城市综合体正在崛起。

政府未来规划图，实际以政府规划为主深湾玖序的设计理念与深超总的整体规划相呼应，旨在打造一个面向未来的居住空间。项目采用了立体化的规划设计，巧妙地将商业、景观、配套元素叠加在住宅之下，打造出一个与城市有机融合的生活场景。

网络效果图，实际以交付为准42座空中连廊宛如天际走廊，将项目与整个深超总紧密相连，让住户轻松享受“6轨6站”超级综合枢纽带来的便利。

政府未来规划图，实际以政府规划为主而在项目楼下，一所面向未来城市的“红树湾学校”已完成方案竞赛，很可能引入名校办学。根据设计方案，红树湾学校将摒弃高墙大院的封闭模式，而是选择与周边街区自然融合。在校园的核心地带打造一个充满活力的文化聚落，图书馆、新型教学空间等设施不再是禁地，而是以亲人的界面融入超总街区。

效果图 来源：有方空间在居住体验方面，深湾玖序展现了对“新贵阶层”生活方式的深刻洞察。园林由世界十佳景观公司T.R.O.P执笔打造，设计师巧妙地将台地建筑与景观融为一体，采用层层递进的手法，从低矮花园到高处观景平台，从水景庭院到观景游廊，让园林与建筑实现了深度互动，营造出丰富的视觉层次。

网络效果图，实际以交付为准项目产品线纯粹而高端，专注于大户型设计。建筑面积约196-252-328平方米的大平层，满足了对空间有极高要求的精英阶层。

建面约328㎡户型图建筑设计采用了无柱化的构造，配合圆弧全落地窗，尤其在建面约328平的户型中，打造出三面合计约40米的全景观景体验。站在室内，犹如置身太空舱，将城市与自然景观尽收眼底，带来无与伦比的视觉享受。

网络效果图，实际以交付为准室内空间的规划同样别具匠心。客餐厅与西厨融为一体，形成超90平米的开放式社交空间，满足家庭成员间的日常交流需求。主卧设计更是独具特色，采用独立回游动线，细分出衣帽间和私密会客区，将私密空间的功能最大化，体现了对生活品质的深刻理解。在未来十年，随着科技创新持续推动经济发展，深湾玖序的价值有望进一步凸显。深湾玖序的价值不仅源于其独特的地理位置和设计品质，更体现在它所代表的前瞻性生活理念——尝试将科技与自然、工作与生活有机结合。享受深圳湾的壮丽海景，感受城市的活力，同时又能体验到周边自然环境带来的宁静，反映了新一代精英圈层对高品质生活的追求。对于那些重视生活品质、看好深圳发展前景，并寻求资产保值增值的人来说，深湾玖序或许能为其提供一个兼具居住体验和投资潜力的选择。珍稀机遇，即将呈现。深湾玖序二批次产品将于26日取证，本周开盘，为有远见的投资者带来入主最后深超总住宅的机会。